2020-11-24
經濟日報
商舖減價幅度明顯，推動成交回升，加上近日投資氣氛好轉，舖位更現短線獲利個案，相信若工商舖減辣，進一步推動舖位買賣。
先達廣場舖 個多月賺23萬
近一個月商舖買賣明顯增加，特別中細價商舖方面，交投較第二季活躍，而近日更出現商舖投資者轉售獲利個案，為過去一年較罕見情況。其中，近月多番錄得買賣的旺角先達廣場，幾近全數屬蝕讓成交，惟日前錄得一宗短線轉售獲利。涉及商場2樓，面積約159平方呎舖位，原業主於9月份以138萬元購入，並於本月初以161萬元轉售，持貨個多月獲利約23萬元。
另外，深水埗福榮街6至12號嘉榮大廈地下5號地舖，面積約420平方呎，原業主在今年9月以528萬元購入，及後以680萬元放售，最終減價約9%，以620萬元以公司股份轉讓易手。該舖現時租金約1.69萬元，租金回報率約3.3厘。投資者不足2個月內，成功轉售該商舖，升值大約17%，帳面獲利約92萬元，扣除印花稅、代理佣金等，估計實際賺約45萬元離場。
盛滙770萬 沽海濱花園舖
至於活躍於細碼舖買賣的盛滙基金，近日亦在舖市短線獲利，包括以770萬元沽出荃灣海濱花園一間舖位，面積340平方呎；現時由潮州城粉麵店租用，月租大約2.65萬元。基金在9月初以525萬元購入，如今持貨兩個月沽出，物業升值近5成，帳面大賺245萬元。
另外，該基金以約2,880萬元，沽出大坑銅鑼灣道168至174號百成樓地下C舖，舖位現由便利店以每月6萬元租用。基金今年5月以約2,100萬元購入舖位，持貨半年沽出，獲利約780萬元。
除了中細碼舖位外，核心區主要地段亦錄大額舖位成交。寶光實業(00084)沽出佐敦彌敦道231號地下A至C舖，涉資約1.08億元。該舖面積約1,600平方呎。據悉，該舖由寶光實業旗下時間廊自用多年，如今出售舖位套現，而買家為永倫集團或有關人士。
分析指，受疫情影響，商舖最受衝擊，今年業主減租減價幅度明顯，整體舖位價值大降，不少業主更蝕讓離場。因業主減價幅度大，而近個多月投資氣氛稍轉好，吸引投資者趁低價入市，推動成交。個別舖位減幅大，令投資機會出現，故當中出現零星短線獲利情況。後市方面，業界人士認為，若政府落實「減辣」，修訂雙倍印花稅，降低入市成本，配合市況轉好，將令舖位交投宗數上升。
作者：梁建國