2020-11-24
經濟日報
近年手機電腦零配件專門店成行成市，成為商舖租賃市場的重要支柱，而主攻零售旺區一線街道旺舖，雖然未能帶動租金向好，但是可以紓緩一線街舖空置壓力。
業界人士指出，近月新iPhone系列推出，手機或相關業務店舖的生意料會被帶動，租戶亦趁年底聖誕及農曆新年檔期前，以平租及短租形式進駐核心區舖位，方便顧客選購合適產品作送禮之用，故市場連錄多宗手機電腦配件店租務個案。例如銅鑼灣羅素街28號地下，面積約800平方呎，由電腦配件店以每月約10萬元租用，平均呎租約125元。資料顯示，美國護膚品牌Kiehl's早於2004年已開始承租上址，舊租金約70萬元，即短租月租較對上長租大減約86%。
恩平道50號 月租35萬
其次，銅鑼灣利園山道27號地下A至D舖，舖位面積約600平方呎，早前獲手機配件店以短租形式承租，月租約10萬元，呎租約167元。翻查資料，舊租客為天梭表，當時租金約60萬元。換言之，最新短租比舊租金減約83%。據了解，上述提及的兩個舖位，業主亦以每月約50萬元長租形式招租，估計因放租多月，洽租反應欠理想，業主心態回軟因而接受短租。
另外，銅鑼灣恩平道50號地下及1樓，面積約1,200平方呎，早前獲手機配件特賣場以月租約35萬元承租，呎租約292元。該舖舊租客為化粧品零售商，舊租金為每月65萬元，今次短租形式租出，租金差幅約46%。
中原（工商舖）商舖部高級區域營業董事莊朗文表示，本港舖位市場受衝擊，不論租售價都顯著下滑，租金叫價更回落至吸引水平，加上租務條款及優惠可作商議，靈活度大大提升，業主與租客差距拉近，令以往的「不可能」變成可能，因而吸引一些民生行業租客進駐核心零售區，為街道換上新面貌。
作者：黎煥成