【明報專訊】恒地（0012）紅磡黃埔街大型重建項目漸見成果，土地審裁處昨日批出紅磡機利士南路2至24號舊樓強拍令。判書指，測量師預計項目將重建為1幢23層高的商住物業，預計總樓面約17.5萬方呎，以發展商合理利潤約15%計，裁定項目底價為20.45億元，較2017年恒地遞交強拍申請時，估值逾8.64億元，3年增加1.37倍，預計每方呎樓面地價1.17萬元。
較3年前估值升逾倍
值得留意的是，恒地早在2010年起於紅磡黃埔區共4條街道展開收購，整個項目橫跨黃埔街、機利士南路、寶其利街及必嘉街，多組地盤已統一業權，部分亦正申請強拍，另有多組地盤在近期獲批出強拍令。除上述項目外，毗鄰的黃埔街2至16A號，以及黃埔街26至40A號亦已獲批出強拍令，兩個項目同於下周三拍賣，底價分別為13.63億及13.065億元，即3組地盤強拍底價共47.1億元。據恒地年報顯示，上述重建項目地盤重建面積100.8萬方呎，料為近年市區罕見的大型重建項目。
另土地註冊處資料顯示，九龍城侯王道93號獲財團收購，項目毗鄰為已獲批重建住宅的九龍城廣場及賈炳達道公園，上月下旬獲良星有限公司收購3伙，分別為1至3樓住宅，3伙收購價劃一1880萬元，以實用約1075方呎計，實呎約1.75萬元，涉資共5640萬元。財團已收購業權共75%，只欠地舖未能收購。
財團5640萬購侯王道93號3伙
資料顯示，侯王道93號現為1幢4層的商住物業，據悉樓齡已逾60年，挾港鐵屯馬線可望於明年第三季將全線開通的利好因素下，重建價值獲看高一線。