2021-06-11
經濟日報
近期港鐵黃竹坑站上蓋住宅項目晉環推售，市場反應理想，氣氛亦蔓延至同區寫字樓市場。美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，近期黃竹坑甲廈連錄多宗破頂成交個案，帶動區內最新平均呎價升至1.95萬元的新高，呎租按月亦升近2%。
美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，自活化工廈1.0政策推出，以及港鐵南港島線通車後，黃竹坑逐漸轉發展成為新商圈，適逢近期該區有港鐵上蓋住宅項目推售，令該區重新成為焦點，而相對之下，寫字樓價格較為低水，因而吸引部分資金流入，例如區內指標甲廈One Island South，近期亦連錄2宗高價買賣。
美聯工商舖資料研究部分析員陳浩璋指，近年黃竹坑逐漸轉型成新商業區，但受制於配套不足，尤其缺少零售樓面，限制該區過往租售價升幅，但隨着黃竹坑站項目陸續完工，包括預計2023年落成、樓面約50萬平方呎的黃竹坑站商場，以及港鐵南港島線（西段）可望動工，將吸引更多人願意到黃竹坑落戶，為該區帶來根本性轉變。
One Island South呎售2.46萬
《商廈快訊》報告指出，近月黃竹坑連錄多宗破頂成交，最為矚目的要數One Island South一個中層面向城市景的單位，以每呎約2.46萬元沽出，創下黃竹坑商廈新高紀錄。租務方面，4月份該大廈一個低層城市景單位，也以每呎約38元租出，同樣創該廈新高。此外，同區的乙級商廈W50，呎租也重上30元水平。
受到多項高價成交刺激，5月份黃竹坑寫字樓租售價顯著上升，當中甲廈平均呎價按月急升15%，至每呎19,491元的新高紀錄，至於平均呎租按月也升1.7%，至26.2元的水平，但與2019年歷史高位的30.4元仍有一段距離。
整體寫字樓的租售價表現亦向好，5月份甲廈價格按月升2.1%，租金亦升2.1%，上月除了黃竹坑之外，表現較佳的區域為中環，按月升約6.1%，最新平均呎價升至3.9萬元，主要受到指標甲廈皇后大道中9號一宗成交帶動。至於整體乙廈售價，按月亦升0.4%。