2015-01-19
星島日報
(星島日報報道)《施政報告》上周公布後，二手樓市表現活躍，百大屋苑於兩日內錄得三十六宗成交，出現價量齊升現象，部分投資者以至上車客亦趁勢入市，再有屋苑成交價創出新高，沙田第一城三房大單位，成交價達至九百萬元，創下屋苑歷史新高成交價，與此同時同區偉華中心，呎價亦成功衝破一萬四千元的新高。
過去兩日沙田第一城連環錄得四宗成交之多，較對上一星期的兩宗倍升，美聯物業沙田第一城分行首席高級營業經理黃錦瀚表示，過去兩日屋苑接連錄得兩宗創紀錄的成交，其中四座一個二十七樓頂層連天台單位，實用面積為八百五十三平方呎，新近獲投資者連租約以九百萬元新高價購入，實用呎價達一萬零五百五十一元，由於有關八百五十三方呎的三房連工人房單位，已屬於屋苑面積最大的分層單位，九百萬元的成交是屋苑歷來最貴的分層單位成交。
與此同時，屋苑兩房單位亦同創新高，當中十六座高層C室兩房單位，實用面積三百二十七方呎，以約四百四十四萬五千元獲外區上車客承接，再創分層兩房戶新高，折合實用呎價約為一萬三千五百九十三元，該單位為全新裝修，面向東南，景觀開揚，屬區內罕見的優質放盤，因而放盤僅三天，即速獲承接。
沙田偉華中心上車盤亦錄得高價成交，屋苑四座高層D室，實用面積三百零八方呎，成交價高達四百三十八萬元，呎價高達一萬四千二百二十元，買家為區內上車客，屬於屋苑新高呎價成交，業主於一○年以二百四十五萬元購入單位，期間升值七成八。
另外荃灣愉景新城亦錄得兩房單位最貴成交，美聯物業首席高級經理梁仲維指出，屋苑一座高層C室，實用面積四百七十四方呎，成交價高達五百三十萬元，呎價達一萬一千一百八十一元，屬於屋苑兩房單位最高成交價。
綜合全港一百大屋苑的二手成交量，過去兩日市場上合共錄得三十六宗成交之多，較對上一星期的周末周日只錄得二十四宗成交，上周的百大屋苑二手交投急增五成，其中以新界區的細價樓屋苑交投最為活躍，當中單是新界區的三大指標屋苑，荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊，上周末合共錄得約十三宗成交之多，較上一個星期的六宗急升逾倍。
天水圍嘉湖山莊成為過去周末周日最活躍的二手屋苑，合共錄得七宗成交，當中嘉湖山莊景湖居六座低層A室成交，實用面積六百三十八方呎，以約四百零八萬元獲承接，實用呎價約為六千三百九十五元。
原業主於一二年一月才以約二百零八萬元購入，是次轉售帳面獲利約二百萬元，短短三年間大幅升值九成六。百大屋苑錄36宗成交
祥益地產分行主管曾慧敬表示，嘉湖山莊美湖居錄投資客「不睇樓」個案，當中四座低層E室，實用面積四百四十一方呎，兩房兩廳間隔，作價三百二十五萬，實用呎價七千三百七十元，屬市價成交。
香港置業首席分區董事谷學祖指出，荔枝角美孚新邨二期百老滙街四十號的低層A室，實用面積七百三十四方呎，現時七百三十萬元成交， 呎價約九千九百四十五元，買家屬換樓客。