2015-01-19
明報
【明報專訊】為回應年輕人及基層市民租屋難問題，恒地（0012）主席李兆基日前宣布捐出元朗馬田壆一幅農地，興建青年宿舍並擬以私宅市值租金五成出租。事實上，洋溢1960年代老香港氛圍、曾被市建局納入重建的上環永利街，因電影《歲月神偷》令社會保育意識高漲而逃過被拆命運。市建局為免樓房空置浪費社會資源，將部分單位租予社企作出租住宅，其中6伙由社企「要有光」營運，以市值私宅租金約一半租予基層單親家庭。
因社會保育舊區呼聲高，市建局2010年決定將永利街相關地盤，從「士丹頓街發展計劃草圖」中剔除，並在去年10月，將永利街3至12號其中10個單位公開招標供社企租用，其中「要有光」獲得6伙作為「光房」，以助有住屋困難的基層單親家庭，單位分佈於兩幢四層高唐樓，實用約200至300方呎。
300呎月租約7000元 廚廁共用
要有光以低市值租金約五成，將各「光房」分租兩個家庭；比較同區唐樓，面積相若的月租約1.4萬元，估計各「光房」平均月租約7000元、呎租約23元。若以7000元作月租預算，中上環租盤選擇不多，即使有亦多為百多呎兼保養欠佳的唐樓單位；舉例說，跟永利街幾巷之隔的東街唐樓， 一個約120方呎低層開放式戶，月租索價7500元。要有光創辦人余偉業稱，與市建局簽訂兩年租約，已租出4伙，涉8個家庭共16人。他指私宅租金「貴得離譜」，「光房」是市場機制外，讓基層租戶有更多選擇，亦可善用社會資源。
記者曾到其中一個「光房」採訪，客飯廳呈舊式物業常見的呂字形格局，但設有窗戶，感覺潔淨企理；單位內設廚房，廁所卻在廚房內，不符合現代住宅的衛生需求外，廚廁由兩家庭共用。由於是唐樓沒有升降機，住戶需行樓梯上落。搬進永利街「光房」約兩個月的單親媽媽阿英（化名）指出，曾與朋友合租旺角約120方呎劏房，因浴室太細，兒子曾在洗澡時被水喉漏滴熱水所傷，該單位她要負擔的月租為4900元，後來朋友退租，阿英負擔不起，由社工安排搬進「光房」。
市建局﹕希望社企可自負盈虧
市建局規劃及設計總監馬昭智說，局方多年前已將收購物業短租予社企，永利街地盤是首個供社企使用的住宅項目，各單位租金數千元，希望協助社企及希望他們可自負盈虧。