2014-01-29
明報
【明報專訊】臨近歲晚，二手市場租買兩閒，部分業主為免單位空置過年，不惜大幅劈價放租，藍籌屋苑租金亦相繼失守。鴨脷洲海怡半島一個極高層相連單位近日大幅落價約四成，以2.9萬元租出，低市價26%之餘，更較兩年前舊租約3.9萬元低25%。
面向港鐵地盤 受噪音影響
步入傳統租務淡季，租金顯著回落，尤其租金銀碼較大的大單位。中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島新近錄得一宗劈價租務成交，23A座極高層相連單位，實用合共1171方呎（建築共1491方呎）。上址去年9月一度以4.8萬元放租， 惟市况淡靜，且單位面向港鐵南港島線地盤，噪音較大，景觀質素亦受影響，業主為免夜長夢多，遂累減1.9萬元，以2.9萬元租出單位，實呎25元（建呎19元），低市價26%。業主2006年僅以565萬元購入，故有條件以低市價出租，以新租金2.9萬計，租金回報約6.1厘。
峻瀅三房實呎租17元創新低
另外，預計今年3月入伙的將軍澳峻瀅，三房呎租再創新低。中原分行經理伍錦基表示，峻瀅1座中層H室以1.18萬元租出，實用694方呎（建築916方呎），業主最初叫租1.4萬元，後來累減2200元租出，實呎低見17元（建呎12.8元），呎租創屋苑新低。原業主2012年以483.9萬元買入，租金回報僅約2.9厘。
太古城昨連錄3宗成交
鰂魚涌太古城有個別業主為趕於新年前出貨，願意擴大議幅，屋苑單日錄3宗買賣，本月暫錄14宗成交。消息稱，興安閣、南山閣及華山閣各錄一宗成交，其中華山閣高層G室，實用685方呎（建築779方呎），屬優質單位，上址近日以862萬元易手，實呎12583元（建呎11065元），低市價約5%。賣方97年以608萬元入市，帳面賺約254萬元或42%。
瓏門1期1030萬「賣殼」沽出
屯門瓏門1期錄「賣殼」成交。美聯營業經理謝志遠表示，該單位位於3座高層G室，實用781方呎（建呎982方呎），現以1030萬元易手，實呎1.32萬元（建呎1.05萬元）。
原業主2012年以989.5萬元買入，帳面微賺40.5萬元或4%。