2014-01-30
經濟日報
受新盤搶客及農曆新年前夕淡季影響，1月份10大屋苑成交量按月跌近兩成，沙田第一城交投重創僅錄14宗，屬過去一年低位。預期過年後交投集中於新盤，難現二手小陽春。
二手成交長期徘徊低位，根據本報統計1月份10大屋苑，半數屋苑成交量跌，暫錄153宗成交（數字截至1月29日），較去年12月份的187宗，按月跌18%，另外較去年未推雙倍印花稅時的1月份488宗，按年跌69%。
本月數字開始反映本月中公布的施政報告對二手樓市影響。浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為，由於施政報告已明確表明會增加房屋供應，預期樓價會現調整，買家不急於入市，並作出審慎選擇，成交量持續處低水平，暫未見有迹象顯示，傳統農曆新年後旺市「小陽春」會出現。
交投集中新盤 二手處被動
他續指物業交投明顯集中於新盤市場，二手市場處被動，料二手樓價要有1成的回落，才可吸引買家回流。現時新盤的折扣，主以提供稅款優惠，以及於供款方法為主，暫未見有大幅劈價，故預期本年樓價調整幅度約10%左右。
事實上，近期整體樓市由一手樓盤主導，例如馬鞍山迎海•星灣推售，同區沙田第一城交投急挫，屋苑過去半年成交，平均維持於20多至30多宗，惟本月僅錄14宗，交投創近一年低位。
美聯物業區域營業董事梁志輝指，同區面積400多呎的新盤單位，約400多萬元有交易，相比沙田第一城入場費至少300多萬元，新盤具有吸引性，故屋苑購買力被搶。目前二手業主持貨力仍強，近日屋苑兩房單位成交價，仍維持於320萬至330萬元水平，估計兩房單位樓價要穿300萬元，屋苑交投才會現明顯改善。
康怡花園業主企硬 成交減
另外本月成交量以康怡花園跌得最多，按月跌69%僅錄4宗，是1月份最少成交的屋苑。美聯物業營業經理練卓杭指出，區內其他屋苑如南豐新邨亦有6宗成交，唯獨康怡花園本月成交少，主因大部分業主叫價調整幅度不大。個別業主願意減價，如屋苑G座中層12室，實用面積596平方呎，日前減價30萬元，以650萬元沽出，造價略平。
至於1月份有8個屋苑樓價跌，跌幅由不足1%（新都城）至2.7%（海怡半島），另樓市火車頭太古城，樓價按月微跌1%。中原地產副區域營業經理趙鴻運認為，太古城本月成交單位質素平均，呎價未見有大波幅。同區由太古等發展的西灣臺1號MOUNT PARKER RESIDENCES，項目已批預售，因屬區內罕有新供應，可帶動購買力流入區內市場，料太古城交投可受惠。
業界人士認為，10大屋苑過去數月的成交量，維持於200宗以下的低位水平，過去支撑成交的上車屋苑，如嘉湖山莊及沙田第一城，成交量持續偏軟。農曆新年後多屬二手傳統交投旺季，惟新盤搶客，以及購買力被抑制，估計今年難見二手小陽春出現。
撰文:文倩婷