2014-01-30
經濟日報
據金管局公布的最新數據顯示，去年第四季新增負資產住宅按揭貸款個案，較去年第三季的6宗，按季增逾3倍至26宗，涉資增至1.2億元。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2014年第1季私人住宅樓價將會進一步向下調整；中原城市指數有機會下試114點，如果樓價果真下調，預期負資產宗數將重上100宗上下的水平。
事實上，去季跌入負資產行列的個案主要屬高成數按揭個案為主，惟金管局未有將白居二市場納入統計範圍之內，而居屋最近樓價下跌速度比私樓快，加上綠表居屋買家一般都會採用高成數按揭買家，故市場實際上的負資產個案應遠超金管局的統計數字。不過，金管局方面解釋，由於政府對綠表居屋提供按揭擔保，故銀行不把該等個案列入負資產計算。
以高成數按揭個案為主
據經絡按揭轉介研究部數據顯示，去年樓價跌幅介乎0.3%至1.5%，部分年內採用較高按揭成數入市的新造按揭業主跌入負資產行列。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓預期，今年樓價調整幅度有限，料幅度少於1成，故負資產住宅按揭貸款個案不會如03年般嚴重，未足以衝擊市場，相信今年首季負資產個案走勢與去年第四季相若。
另中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，去年10月一手巿場開始有新盤減價促銷，令二手樓價受壓，促使第四季負資產數字回升，預期除非出現突發事件，否則今年樓價下調速度溫和，料今年首季負資產數字會在低水平徘徊。