屋苑議價空間漸擴闊 成交量稍受壓 睇樓人流減少

市場不乏新盤以吸引價推出，搶佔二手市場不少購買力，二手屋苑睇樓量減，交投受壓，部分二手業主為了加快賣樓，便擴大議價減價。其中，荔枝角美孚新邨有1房單位，實用面積475方呎，原以680萬放盤，放盤約10個月，最終減價152萬至528萬成交。 九龍 美孚新邨 1房減至528萬沽 　　美聯物業高級區域營業董事吳志輝表示，荔枝角美孚新邨2期吉利徑2號極高層A室，實用面積475方呎，原則1房，享內園景。原業主去年6月初以680萬放盤，放盤約10個月，最終減價152萬至528萬成交，實用呎價約11116元。原業主於2014年9月以440萬購入單位，持貨約8年多，帳面獲利88萬。 曼克頓山 外區客1215萬買3房 　　中原地產高級區域營業經理許永生指出，荔枝角曼克頓山6座中層G室，實用面積674方呎，採3房1廁，向東南，景觀開揚，原先叫價1300萬，議價後以1215萬易手，實用呎價約18027元。據了解，買家為外區客，一直有意進駐市區，見近日樓價重拾升軌，即加快睇樓，終入市上址作新居。原業主於2007年10月以565萬入市上址。 碧海藍天 首置客855萬購2房 　　香港置業首席聯席董事曾家輝透露，長沙灣碧海藍天1座中層E室，實用面積505方呎，屬2房間隔，向東南，望開揚景。據悉，單位以900萬放盤，雙方經議價後，最終獲買家以855萬承接，實用呎價約16931元。據了解，買家為首置客，心儀單位價位合預算，屋苑交通方便，睇樓1次即決定入市。原業主於2009年10月以約376.3萬元購入單位。 香港 維多利中心 回流客1038萬接524呎戶 　　美聯物業首席高級營業經理盧浩表示，北角維多利中心1座中層B室，實用面積524方呎，原先開價1080萬，議價後以1038萬沽售，實用呎價約19809元。據悉，買家為海外回流港人，近期回港後一直物色合適的北角區放盤，見屋苑旺中帶靜，鄰近東岸公園，環境理想，最終決定入市單位自住。原業主於1979年以72.9萬購入物業。 新界 銀禧花園 用家645萬買2房 　　中原地產分區營業經理吳嘉權指出，火炭銀禧花園1座低層E室，實用面積506方呎，2房間隔，放盤時開價680萬，雙方議價後以645萬易手，實用呎價約12747元，累減35萬。據了解，買家為用家，原業主則於2014年5月以429萬購入單位。 帝琴灣 3房望內園呎價1.1萬 　　世紀21奇豐物業助理區域營業董事鄭達昌表示，西沙帝琴灣凱弦居2座中層F室，實用面積1031方呎，3房2廳連工人房，向東南，望園景。單位放盤半年，原叫價1200萬，最近以1168萬沽出，實用呎價約11329元。據了解，原業主早於1999年5月購入上址，當時作價592萬。 蔚翠花園 3房極低層每呎8170元售 　　利嘉閣地產首席聯席董事黃靜顏指出，上水蔚翠花園3座極低層A室，實用面積716方呎，3房1套間隔，望內園景。據悉，原業主於去年6月將單位放售，原叫價730萬，及後逐步下調叫價，最終累減145萬至585萬，實用呎價約8170元。據悉，買家心儀單位間隔實用，空間偌大。據悉，原業主1994年以216萬買入。 映灣園 544呎山景戶650萬沽 　　中原地產分區營業經理陳偉業表示，東涌映灣園15座低層E室，實用面積544方呎，2房間隔，向東南享山景，獲買家零議價650萬承接，實用呎價約11949元。據悉，買家為區內分支家庭，睇樓約1個月，見內櫳裝修保養不俗，迅速承接。原業主則於2007年3月以176萬買入單位。