2023-04-06
經濟日報
英國財相侯俊偉於3月中的春季預算案中公布，將會在全英國內設立12個投資區，未來5年每個區域會獲8,000萬英鎊的財政支持，美聯環球認為，新政策可刺激倫敦以外地區的經濟發展，料當區樓市升幅可期。
用作改善科技及經濟發展
12個投資區將會推出類似倫敦金絲雀碼頭（Canary Wharf）的大型重建發展計劃，當中英格蘭地區佔8個，地點位於西密德蘭郡、約克郡、大曼徹斯特、利物浦及部分英格蘭中部地區，改善地區的科技及經濟發展。根據數據研究顯示，英國政府的重建計劃對該地區的地產市場會產生重大影響。以倫敦的多個大型重建地區為例，周邊地區的住宅樓價每年比大市平均上升2.2%，高於同一行政區內的其他地區。
研究顯示，自2008年以來，帕靈頓（Paddington）重建區周邊的住宅樓價增幅最高，平均每年額外上升5.8%。而倫敦西南部九榆樹區附近的住宅，平均每年額外上升3.2%。Elephant and Castle重建區也令到區內業主受惠，每年增加2.5%的額外升幅。
曼徹斯特樓價指數升幅居首
研究報告指出，英國科技行業的增長速度是整個英國經濟的6倍。而增長趨勢集中於曼徹斯特，區內有逾10萬人（約佔總人口的五分之一）從事科技行業。政府大力推動支持，加上當地業內的創新及發展，吸引不少大型企業將總部遷移至曼城，將有更多的專業人才定居。當地市議會預計，未來幾年至少有10萬人將搬到市中心，物業市場將迎來新一個高峰。參考美聯環球樓價指數，最新的曼徹斯特指數報187.3，按季升3.3%，是指數中的16個城市中表現最佳，反映當地樓市正處於上升階段，未來升幅更為可期。