2023-04-18
星島日報
兩地通關後，商廈買賣開始活躍，金鐘東昌大廈全層單位，建築面積約8824方呎，以1.76億易手，平均呎價約2萬，屬市價水平，長情業主持貨37年，物業升值11倍。
金鐘東昌大廈向來罕見買賣，最新錄1宗成交，該廈7樓全層，建築面積約8824方呎，以每呎約2萬易手，涉資1.76億，新買家以買物業形式承接，須付相等於樓價4.25%釐印費。
全層面積8824方呎
美聯商業高級區域營業及策略董事麥世強表示，位處金鐘的東昌大廈與海富中心屬於同樣級數，近年海富全層單位，面積10627方呎，呎價約1.8萬，東昌7樓全層成交價，屬市價水平。
東昌大廈一直受用家追捧，不少為自用業主，因而甚少放盤，買賣盤罕有，租盤亦不多。
上述單位原業主於1986年5月以1323.6萬購入上址，並於1997年4月內部轉讓，作價為1475萬。
呎價2萬屬市價水平
若以86年購入價計算，原業主持貨37年，帳面獲利1.6125億，物業升值逾11倍。
值得一提的是，於80年代中期，東昌大廈全層單位造價普遍為1300萬至1500萬，泰國領事館於1985年購入8樓全層，作價1500萬，政府產業署於1987年買入12樓全層，作價1323.6萬。
用家主導甚少放盤
於1986年間購入住宅，升值能力較商廈為強，其中，筲箕灣峻峰花園近期錄成交，E座中層4號室，面積450方呎，以682萬易手，物業升值超過15倍。
西半山福臨閣高層D室，面積394方呎，近期以750萬成交，原業主86年8月以約49.685萬購入，獲利逾700萬，升值約14倍。