2023-04-18
經濟日報
一手盤分薄客源，二手交投量回落，低價成交重現。龍頭屋苑鰂魚涌太古城，繼上周錄得超低價成交後，一個4房全海賣2,100萬，惟仍低估價14%；另外，東涌映灣園2房以670萬元沽，低市價約2%。
港島指標屋苑太古城4月暫錄14宗成交，當中3房以上單位佔8宗，反映市場上換樓客持續入市，繼上周錄得超低價618.8萬元沽出兩房後，再有4房全海景戶成交。
太古城2100萬沽 呎價18851
市場人士指，屋苑春櫻閣中層A室，實用面積1,114平方呎，4房，全海景，2月放盤，叫價2,250萬元，現以2,100萬元沽出，減價150萬元，呎價18,851元，售價較網上銀行估價2,439萬元，低339萬元或低14%，亦為月內同座同室第3宗成交，餘下2宗售價分別為1,980萬和2,238萬。新買家為用家。原業主於2003年以525萬元購入，持貨20年帳面獲利1,575萬元。
事實上，交投放緩下，亦再現輕微低於市價成交。市場人士指，東涌映灣園16座中層E室，實用面積544平方呎2房間隔，開價700萬，1星期前減至680萬，買家有誠意，再減價10萬以670萬成交，呎價12,316元，平市價2%。原業主於2007年2月以約194萬元購入，現持貨約16年沽出，帳面獲利約476萬元。新買家為區內上車客。
同時，小西灣藍灣半島5座高層F室，實用面積455平方呎，2房間隔，望內園景及小海景，叫價828萬元，現以785萬元沽，平市價2%，減價43萬元，呎價17,253元，新買家為區內客。原業主於2001年7月以230.9萬元購入，持貨22年帳面獲利554.1萬元，單位升值2.4倍。
映日灣1房595萬 升值5.8萬
市場亦錄明賺暗蝕個案，消息指，荃灣半新樓映日灣3座高層E室，實用面積289平方呎1房，3月初放盤，開價610萬元，議價15萬元以595萬元達成交易，呎價20,588元。原業主於2019年以589.2萬元購入，持貨4年帳面升值5.8萬元，但計算釐印費、律師費和代理佣金等使費，料要損手18萬元。
此外，個別成交現理想價沽。青衣盈翠半島4月至今暫錄6宗成交，套3房半個月賣貴42萬元。消息指，盈翠半島3A座高層E室，實用面積676平方呎，套3房間隔，向西南，望內園小海，2月放盤，叫價1,220萬元，現以1,130萬元易手，累減90萬元，呎價16,716元。售價較半個月前同座同室低10數層賣1,088萬貴42萬元。原業主於2009年5月以373萬元購入，持貨14年帳面賺757萬元。
另外，美聯樓價指數最新報155.25點，按周升0.07%，連升3周，創自去年10月後新高。若與4星期前相比則升0.91%；本年迄今升6.31%。
作者：盧金施
責任編輯：黃鑠安