2023-04-18
經濟日報
近期二手成交顯著放緩，有別於通關後一度出現的旺市，二手量跌與新盤蜂擁推售不無關係，由於一手積壓貨量多，二手短期除難扭轉捱打局面，在欠缺成交量支持下，亦拖累樓價上升動力。
近月二手成交量偏低，與3月開始陸續有新盤推售有直接關係。在3月之前，一手市場只有2個新盤推售，同期50個二手指標屋苑成交量（農曆新年假期當周除外），其餘每周成交量均保持在逾百宗之上，介乎139至217宗，而9周之中更有7周宗數超過150宗，反映資金持續流入二手市場，令旺市得以保持。
26新盤未推 逾1.33萬伙可售
反之，3月起至今不足兩個月內，一手市場先後有7個全新盤推售，部分更以低價推出，即時吸走二手購買力。而上述50個指標屋苑在過去6周中，有3周宗數跌穿百宗，當中上周（4月10至16日）更挫至僅76宗，創去年9月中以來約30周新低，相較今年2月初全面通關當周錄217宗，大跌141宗或65%。
新盤與二手一向存在競爭關係，市場對於年內有大量新盤推售有所共識，目前全港取得預售樓花同意書，但尚未推出的新盤達26個，可售伙數達逾1.33萬伙，意味短期內或繼續遏抑二手交投量。
業主信心指數 續高於平均值
由於欠缺成交量配合，樓價上升動力或不如季初，而反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL），近期升勢正出現放緩，連續3周在168點窄幅爭持，久久未能衝破170點阻力位。
二手交投雖偏弱，惟現階段仍未見轉勢，反映業主信心的「美聯信心指數」最新錄65.1點，按周升0.2%，連續16星期高於平均值（屬樓價好淡分界線），顯示業主暫無意割價沽售單位，令樓市不致重演去年的跌市。
作者：鄭達偉
責任編輯：黃鑠安