近日二手樓市交投明顯放緩，主要原因是小業主收窄議價空間，不少購買力轉向銀主盤市場物色心儀單位。市場消息透露，大埔康樂園一個財仔盤（由財務公司主導）以2,000萬元易手，低市價約15%。
大埔康樂園本月暫錄2宗二手買賣，其中康樂園18街雙號屋，實用面積1,553平方呎，屬於4房間隔，並連約1,429平方呎大花園，原業主早於2010年以約1,500萬元購入，惟2020年開始多次向不同財務公司加按借貸，單計2021年便有兩筆最高借2,000萬元的貸款。
區內代理透露，單位雖然未被傳統銀行收樓，但是次買賣由財務公司主導，原本叫價2,480萬元放盤，最終減價480萬元，以2,000萬元易手，呎價12,878元。原業主持貨約13年，是次沽貨帳面仍有約500萬元升幅，但代理指原業主負債過多，是次賣樓仍要「抬錢」贖契。
至於造價方面，代理指出，同類單位2月份造價約2,550萬元，不過，設及「財仔盤」室內裝修殘舊甚至出現嚴重漏水，及外望鐵路等因素，造價實質比市價低約15%。
大埔天鑽2房 760萬售出
其次，大埔天鑽1座高層C室，實用面積524平方呎，屬於2房間隔，由銀主身份售出，造價760萬元，原業主2019年以795萬元購入，持貨約4年帳面貶值35萬元離場。代理指出，單位造價興同面積相若，但勝在樓層夠高，景觀較開揚，吸引用家入市。
另一方面，市場消息指，油麻地御金．國峰6座中層B室銀主盤，實用面積400平方呎，屬於1房間隔，原於去年12月以725.88萬元售出，惟買家近期已終止交易，銀主遂以828萬元重新放盤，較去年叫價低20萬元或2.4%。
據了解，上址原業主早於2012年斥692.1萬元購入單位，押借期間最少曾進行15次押借，而銀主現叫價相較當年購入價高135.9萬元或逾20%。
作者：黎煥成
責任編輯：黃鑠安