2023-04-18
經濟日報
通關後甲廈租務需求稍增，惟供應仍多，業界普遍料今年甲廈租金調整未完，全年微跌。
戴德梁行指，商業活動逐漸復常，但受農曆新年傳統淡季影響，首季甲級寫字樓整體的表現未見有明顯反彈。吸納量方面，第一季整體淨吸納量錄得負24.8萬平方呎，反映在環球經濟前景不明朗情況下企業仍以節省成本為目標，擴充需求普遍較少。
金融行業租戶 新租面積最大
新租賃成交方面，按行業劃分，繼續以銀行及金融行業租戶（33.3%）面積佔比最大，其次為專業服務行業（14.8%）及醫療保健/美容業（13.5%）。按地區劃分，九龍東及中區分別佔比超過三成及兩成，當中不乏大型樓面的租賃成交。戴德梁行香港董事總經理及項目/企業服務部主管蕭亮輝指，季內見到不少企業落實遷出傳統核心商業區以減省租賃開支，市場上亦看見一些醫療及美容行業的租客進行搬遷活動。
近期租務成交上，漸見有中資企業擴充，涉及中環國金1期中層單位，面積約1.6萬平方呎，以每呎約120元租出，新租客為中資科技公司字節跳動，近年旗下社交應用程式TikTok更是極受歡迎，屬科企巨頭。該集團原租用港島區較細辦公室，是次租國金1期，既可整合業務及擴充，並可升級至超甲廈。
該層樓面原由瑞士私人銀行寶盛集團租用，原租用中環國金1期3層樓面，以及交易廣場等，合共逾7萬平方呎。2021年，該集團決定預租鰂魚涌太古坊二座4層樓面作搬遷，可節省租金支出，如今其中一層樓面獲中資企業承租，另其餘近兩層樓面仍在待租中。
港島東九龍東 租金跌幅明顯
蕭亮輝指，展望未來幾個月，內地企業的潛在需求將有助帶動寫字樓租賃活動逐步恢復。另外，整體甲廈待租率升至17.1%，而租金續見下調壓力，按季回落1.5%，與上年同期相比跌7.9%。分區而言，首季以港島東和九龍東的租金跌幅較為明顯，均按季下調超過2%。他指，在過去數周，寫字樓的查詢及看樓活動亦逐漸回升。然而，始終這些活動後仍需要一段時間才能轉化成實際的租賃成交，因此未能即時反映在第一季度的吸納量及租賃表現當中。另外，盡管通關向市場釋出利好信息，但目前寫字樓待租面積及待租率仍處於高水平，業主難以提高租金，預測全年租金下調幅度介乎2至4%。
至於世邦魏理仕指，在中港兩地全面通關並取消所有防疫限制後，寫字樓租賃情緒在2023年第一季度有所改善。總租賃量較上一季的低基數按季增加42%，至110萬平方呎。鑑於2023年第一季度未有新寫字樓供應，加上淨吸納量為正數，空置率自2018年第四季度以來首次下跌0.2個百分點至15.1%。總空置面積為1,290萬平方呎。整體租金按季度下跌1.5%，連跌第16個季度。大尖沙咀區為唯一錄得租金增長的區份，淨吸納量為正數，租金按季上升0.3%。港島東為其中一個疲弱區份，隨着空置壓力持續上升，租金按季下跌3.8%，創下2021年第一季度以來最大跌幅。
世邦魏理仕香港顧問及交易服務-辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩表示，展望未來，隨着企業繼續實施成本控制政策及更多新的寫字樓供應，預計空置率將呈上升趨勢，2023年租金將繼續受壓。
作者：梁建國
責任編輯：楊雨