2023-04-18
經濟日報
上月本地工廈市道向好，美聯工商舖資料研究部最新發表的《工廈快訊》指出，3月份工廈註冊成交量錄得逾240宗，按月升近85%。至於3月份工廈租務成交量則錄得接近740宗，連續2個月出現上升，升幅超過3成。
總結今年首季，工廈註冊量及金額共錄得近500宗及35.9億元，按季分別上升30.1%及下跌14.6%。本行注意到近期財團申請重建工廈的情況持續，加上有迷你倉集團表明有意再度入市，相信可為本港工廈物業市況帶來利好因素。
美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，註冊成交宗數錄得明顯上升，3月份工廈註冊成交量錄得逾240宗，按月升近85%，註冊金額則錄得18.88億元，按月增155.4%。反映指標工廈售價走勢的美聯工商物業售價指數（MII）3月報364.9，按月變化持平，其中柴灣區的平均呎價按月升幅最高，最新分別報4,917元，升幅達1.4%。至於跌幅最大的分區為觀塘區，最新報6,168元，按月跌1.4%。
財團續入市 利好工廈市況
美聯工商物業租金指數（MIRI）最新報150.4，按月跌0.6%，分區呎租方面，升幅最大的分區為荃灣，3月呎租報15.1元，按月上升3.6%。紅磡/土瓜灣最新的平均呎租為15.4元，按月跌2.8%，為跌幅最大的一區。
上月較為矚目的租務主要集中在貨倉，主要成交包括有位於葵涌安全貨倉低層全層，以月租約50萬元租出，涉及面積達41,897平方呎，呎租約為12元。而位於柴灣的華潤柴灣貨倉低層全層，亦以月租約47萬元租出，涉及面積達41,572平方呎，呎租約為11元。
美聯工商董事陳偉志表示，留意到工廈重建申請再度傳來新消息，有財團申請把葵涌業成街14至15號工廈，重建為新型工廈物業，有關申請在早前已獲得規劃署表示不反對。陳氏認為財團重新發展舊式工廈物業成為新型工廈的取向有望持續。另外，有著名本港迷你倉經營商近來數度夥拍機構投資者入市購置工廈物業以作業務拓展之用，集團更表明會在年內再度出手，陳氏預期有關趨勢會利好工廈物業市況的走勢。
工廈註冊量大幅上升，主要是由於3月份錄得不少新盤的登記，包括有ICITY、東方國際大廈及雲之端，合共有約30多宗註冊。陳氏認為隨着香港經濟逐步復甦以及政府下調中細價單位的印花稅稅額，相信本地的投資信心將會恢復，新盤拆售活動可望持續，中小型單位亦會錄得可觀的交投。此外，工廈售價自去年3月見頂後，最新整體工廈平均呎價已經累跌5.6%，部分地區更錄得雙位數跌幅，陳氏相信投資者將會趁低吸納工廈物業，並帶動工廈物業的交投。
責任編輯：黃鑠安