2023-05-16
星島日報
雖然近期銀行同業拆息大為提高，鋪位買賣仍然平穩，投資者朱鴻鈞連沽兩鋪，套現1.1億，其中，灣仔莊士敦道地鋪以5500萬易手，物業為「沙士貨」，20年間升值4.8倍。
昨日市場消息盛傳，朱鴻鈞以4800萬沽售灣仔莊士敦道25至33號長康大廈地下D號鋪連閣樓，不過，朱鴻鈞接受本報查詢時回應，成交價為5500萬。
平均呎價1.97萬
上述地鋪及閣樓建築面積各約1663及約1123方呎，總建築面積約2786方呎，平均呎價1.97萬（不計閣樓），租客Him's Cafe月租13.5萬，租約至2024年6月，新買家料回報約2.9厘。
連約回報2.9厘
上述地鋪曾於2013年以9750萬登記成交，後來取消交易，最新成交價跌43%。
朱鴻鈞於2003年以950萬購入該鋪位，持貨20年，帳面獲利4550萬，物業升值近4.8倍。盛滙商舖創辦人李根興表示，該鋪位「大大件」，位置接近灣仔富豪飯堂福臨門，鋪前可停車，鋪面寬闊，唯一不足處為該位置並非灣仔核心地段，略為僻靜。
朱鴻鈞亦沽售旺角通菜街97號地下連入則閣，作價5500萬，建築面積約1100方呎，平均呎價5萬，該鋪門闊約15呎，深約60呎，樓齡56年，租客為阿來泰式地道風味餐廳。
通菜街地鋪呎價5萬成交
資料顯示，朱氏於1999年3月以1680萬買入，持貨24年，帳面獲利3820萬，物業升值2.27倍。
朱鴻鈞去年7年，向政經界名人田北俊旗下萬泰集團，購入何文田亞皆老街102號The Argyle，作價約5.8億，佔地面積逾4100方呎，擁有30多個住宅單位及地下兩個鋪位。
當時，朱鴻強調無畏加息，指低息是近十多年的「產物」，過往利息向來都處5厘水平，只是大家「着數」很久，未來利息只是恢復正常水平，影響亦有限。