2023-05-25
經濟日報
【本報訊】二手交投靜，造價回軟，鰂魚涌康怡花園低層2房以640萬元易手，低網上銀行估價約4%；元朗錦綉花園洋房跌穿1000萬元，為近月低位。
市場人士指出，康怡花園D座低層14室，實用面積524平方呎2房，叫價680萬元，現以640萬元沽出，減價40萬元，呎價12,214元，呎價平過新界樓。據悉，單位樓下為事故單位，若干年前發生「烹夫案」，案件轟動全港，該座造價一直低於市價。而上述單位較網上銀行估價666萬元低26萬元。
康怡花園5月暫錄6宗成交，平均實用呎價1.52萬元。
錦綉花園洋房 跌穿千萬
另外，中原地產分區營業經理羅偉蓮表示，二手交投低迷，錦綉花園5月暫錄1宗成交，為紫荊南路單號屋，實用面積846平方呎，開價1,150萬元，議價後以968萬元沽出，勁減182萬元，呎價11,442元，售價為近月低位。據悉，此洋房花園面積約600平方呎。原業主於2011年以448萬元購入，持貨約12年帳面獲利520萬元。
新都城668萬沽 減價22萬
剛性需求下，租客升級做業主，美聯物業新都城分行區域經理黃少明指出，新都城3期2座中層B室，實用面積406平方呎，原叫價690萬元，現以668萬元沽出，減價22萬元，呎價16,453元。新買家為同屋苑租客，租住同面積單位多年，見樓價比高峰期平足100萬元，故決定入市。原業主於2011年以319萬元購入上址，持貨12年帳面獲利349萬元，單位升值約1.1倍。新都城5月至今暫錄8宗成交，實用呎價16,116元。