二手交投放緩 海堤灣畔3房減50萬沽

港股波動，恒指昨全日再跌逾400點，二手交投5月放緩，各區交投均按月回落，東涌和沙田大圍同樣按月回落近3成，東涌海堤灣畔3房減50萬以1,050萬元沽出；另馬灣珀麗灣3房單位減1球以720萬元易手。 沙田大圍區 5月成交跌3成 受加息、樓價上升等因素影響，買家入市心態審慎觀望，加上新盤分薄客源，5月二手交投回落，東涌區5月錄得27宗買賣成交，較4月回落近3成。 市場人士指，海堤灣畔3座中層B室，實用面積845平方呎，3房套享全海景，叫價1,100萬元，減50萬以1,050萬元沽出，呎價12,426元。原業主於2003年1月以247.4萬元買入，持貨20年帳面獲利802.6萬元，升值3.2倍。 同時，沙田及大圍區5月約62宗按月跌3成，個別單位要減逾150萬元易手。市場人士指，沙田帝堡城3座低層F室，實用面積753平方呎3房，叫價1,100萬元，議價後以945萬元易手，減價155萬元或14%，呎價12,550元。新買家為換樓客。 原業主於1998年以402萬元購入，持貨25年帳面獲利約543萬元，單位期內升值約135%。 珀麗灣648呎 累減100萬售 然而，馬灣珀麗灣則逆市造好，5月錄14宗成交，按月增75%，交投較指標屋苑太古城（8宗）更多。市場人士指，珀麗灣30座中層D室，實用面積648平方呎，3房間隔，望海，單位去年11月放盤，叫價820萬元，及後調低叫價至750萬元，最終以720萬元沽出，累減100萬元，實用呎價11,111元。造價較估價770萬元低50萬元。 其次，投資者伺機入市。荃灣荃威花園P座低層4室，實用面積533平方呎，原則2房，一星期前以420萬元放售，獲近期出來睇樓的投資者看中，還價至392萬元入市，減價28萬元，呎價7,355元。原業主於1997年以185萬元購入，轉手帳面獲利207萬元，升值1.1倍。 作者：盧金施 責任編輯：楊雨