2014-02-05
經濟日報
籌劃超過兩年的「九龍城市區更新計劃」已完成，九龍城及土瓜灣北部有6幅土地，獲建議改劃作「綜合發展區」及「拆細」，以加快重建作住宅及商業發展，配合啟德新發展。
負責撰寫報告的九龍城市區更新地區諮詢平台，上周已向發展局遞交了「九龍城市區更新計劃」，提出了一系列的發展建議，以促進區內的舊樓重建及復修，作為通往啟德新發展區的門戶。
鄰近啟德商業區的九龍城沙埔道一列舊樓，獲建議由「住宅」（甲類）2」用地，改劃為「綜合發展區」，佔地約5.6萬平方呎，以鼓勵區內的舊樓業主，重建作住宅、商業及社區設施混合發展。
衙前圍道 定位為飲食區
據諮詢平台建議，九龍城衙前圍道一帶，將定位為小街飲食文化區，強調保留地區的街道特色及歷史文化色彩，而九龍城沙埔道一帶，則會擔當門戶的角色，貫通啓德新發展區，區內的重建發展，須有隧道連接啓德地下購物街，以帶動啓德鄰近地區的旅遊及零售業的發展。
至於土瓜灣則以五街及十三街一帶的更新最大，其中五街1幅「綜合發展區」，即馬頭角道、明倫街、忠信街、興賢街及興仁街，將會「拆細」為兩幅「綜合發展區」，地積比率亦會由現時的5倍放寬至6.5倍；
而十三街1幅「綜合發展區」用地，即木廠街、馬頭角道、鶴齡街及龍圖街等，則會「拆細」為3幅「綜合發展區」，以降低收購重建的難度，加快重建步伐。十三街現時住宅及非住宅地積比率分別達7.5倍及1.5倍，但地盤經過分拆後，發展密度未必能夠盡用，故規劃署將來可能要調整住宅及非住宅地積比率的分例。
據更新計劃顯示，五街及十三街一帶，將會定位為文娛藝術生活區，並且亦會作為通往啟德新發展區的門戶，並擬建行人過路設施連接附近的牛棚及啟德。另外，計劃書亦建議將來的發展項目，須提供與安老及復康等有關的社會福利設施，以滿足區內社區需要。
撰文:古廣榮