2023-10-11
星島日報
港人北上消費成風，零售業表現一般，有食肆約滿撤走，巨舖減租錄承接。翠華餐廳位於銅鑼灣糖街店舖，下月約滿，該店已決定遷出，該巨舖剛獲另一間連鎖茶餐預租，月租約40萬，較舊租金減36%。
市場消息透露，銅鑼灣糖街1至5號銅鑼灣商業大廈地下1至3號舖，建築面積5000方呎，剛以每月約38萬租出，新租客為連鎖茶餐廳富華冰室。
平均呎租76元
舊租客翠華餐廳於2014年底以每月55萬承租上述巨舖，其後續租兩次，近年月租60萬，租期至2023年11月底，最新租金減價約36%，平均呎租約76元。
冠華鏡廠持有舖位
有資深舖位代理評論，合理價惟不易做，糖街入夜較靜。事實上，翠華餐廳曾於2020年5月疫市期間，就該舖招頂租，當時叫租63萬，惟最後未覓得理想租客。該巨舖業主為老牌玻璃廠冠華鏡廠，早年向渣打銀行購入，物業曾是渣打銀行自用舖。
業內人士指，翠華餐廳創辦人李遠康及其他股東投資有道，早前沽售中環舖獲利豐厚，中環德輔道翠華旗艦店上月以3.7億易手，持貨23年賺逾3億，涉德輔道中84至86號章記大廈地下及地庫，以賣物業易手，買家為恒生銀行創辦人利國偉家族的相關人士。
市場消息指，利家看中該巨舖屬中環區罕有，面積大用途多，銀行、零售及食肆皆適宜。該巨舖地下面積約3163方呎，地庫面積約4200方呎，合共7363方呎，以現時成交價計算，平均呎價約5萬。
李遠康等股東早於2000年以約5780萬購入該巨舖，持貨23年，帳面勁賺逾3.1億，升值逾5.4倍。業內人士指，由於中環巨舖造價屬好價，股東樂於套現，賣舖遠較生意好賺。