2015-02-12
明報
【明報專訊】經過過去兩年地價回落，近日地價似重返升軌，龍翔道地皮更以每方呎樓面地價逾2萬元成為九龍區新地王，有業界人士認為，無論在現有之賣地表，以及未來新供應，相信市區較具規模的豪宅地仍然短缺，故該類地皮仍會獲發展商以高價追捧。
事實上，未來豪宅地可謂極為罕有，從14/15年度的賣地計劃中，現時只有兩幅赤柱黃麻角道（共可建28.7萬方呎）及石硤尾大窩坪延坪道（可建約63.24方呎樓面）合共三幅具發展豪宅潛力的地皮仍未出售，預料有關地皮將滾存至下年度賣地計劃。
改劃地只集中新界
雖然現時政府積極透過改劃用地以增加住宅地供應，但大部分改劃之地皮均位於新界區，如屯門、元朗、馬鞍山白石等，市區地可謂少之有少，即使如銅鑼灣加路連山機電署舊總部等地王有望改劃，但相信在短期內仍難完成改劃程序。
城大建築科技學部高級講師潘永祥預期，在此情况下，加上政府覓地方面存有一定困難，未來土地供應量並不明朗，政府近年主力供應中小型單位，政府最快可於本月底公布的新一年度賣地計劃，大部分地皮仍會以新界區為主，並會集中在中小型單位市場，市區或豪宅地的供應將為罕有。
潘永祥續稱，近日細價樓熱搶，呎價已貼近不少豪宅，帶動市場氣氛，豪宅物業做價相對會更為硬淨，故估計發展商將會積極競投豪宅地，令地價有所上升。