2023-10-18
星島日報
投資物業價格急跌，引來財團垂青，深水埗黃金數碼廣場剛以逾3.5億易手，原業主為外資基金，由於物業於高峰期「摸頂」購入，持貨9年貶值近46%。
深水埗欽州街94號黃金數碼廣場，屬區內指標商場之一，多年來收租穩定，租客包括超市、銀行及酒樓等等，月租逾145萬，該物業剛以3.5億易手，新買家料回報高達5厘。
該物業地庫、地下及1樓出租面積約10486方呎、10467方呎及8262方呎，總出租樓面約29215方呎，建築面積為32853方呎，平均呎價約11980元（出租面積計算）。原業主新加坡基金，於2014年舖市高峰期以6.5億購入物業，帳面虧損約3億，幅度為46%。
平均呎價11980元
知情人士指，原業主雖然當年「摸頂」入市，惟在低息年代，總算為資金尋找出路，現時損手出貨套現資金，吼準市場上更佳機會。
連約回報5厘
該基金亦於2014年8月，斥資約11.7億向世邦魏理仕（CBRE）旗下房地產投資基金CBRE購入九龍貿易中心2座18至22樓合共5層商廈，每層面積約26126方呎，平均呎價約9000元，物業連租約，由美銀美林承租作數據中心用途。
近期市場不乏大型商場成交，悅興地產羅守耀及其牙醫太太鄧嘉玲早前斥資3億，購入銅鑼灣霎東街OLIV基座，包括地舖至3樓及大型廣告位，建築面積約9499方呎，平均呎價約31580元，羅守耀及其太太過去兩三年間，不斷吸納工商舖，涉資約10億，包括銅鑼灣禮頓道58至60號地舖、中環域多利皇后街5至8號地下A、B1、B2及E號地舖，以及油麻地彌敦道526號寶翠大樓地下03A號舖連閣樓（與窩打老道交界）。