市建九龍城啟德道項目今截意向

市區土地供應向來受市場關注，市建局亦加快推出發展項目，其中九龍城啟德道/沙浦道發展項目，將於今日截收意向書；業界人士指，近期市場氣氛不景氣，息口高企，而且鄰近有地皮以低價批出，故下調該項目估值約10%，最新市場估值約25.7億至28.3億，每方呎樓面估值介乎約5000至5500元。 最新估值約25億至28億 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，項目連接啟德地下購物街，是將來與九龍城之間的主要行人通道。但項目要提供300個公眾車場，再加上項目本身要求的車位，將增加建築成本。而且早前批出的政府地其餘標價遠低於中標價，故下調項目估值約10%。最新綜合市場估值約25.7億至28.3億，每方呎樓面估值介乎約5000至5500元。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，鄰近啟德地皮以低價批出，而且在高息環境下，建築成本及持貨成本增加，相信屆時推出招標時，發展商出價會審慎。 上述項目位於啟德道及沙浦道，鄰近富豪東方酒店，項目地盤面積約5.71萬方呎，可建總樓面約51.41萬方呎，預計可提供約810伙。另外，市建局會在項目撥出約8611方呎樓面，以提供一間幼兒中心予社區使用。 項目是將九龍城舊區與啟德發展區連接的重要節點，因此該局將重新規劃及重整道路網絡等，以興建一個面積約10764方呎的分層地下廣場，當中設有各類零售店舖，並連接一條新建的行人隧道至啟德發展區的地下購物街。 料提供810伙 上述地下廣場亦將整合市建局另一個已獲批的衙前圍道/賈炳達道發展項目的部分範圍，以形成一個門戶廣場，作為具活力的地標，從而提升新舊社區的連接性及行人暢達性。與此同時，項目亦會興建一個地庫停車場，提供約300個公眾停車位，期望能解決區內車位不足、減少違例泊車的問題。