2023-10-25
東方日報
樓價持續倒退，蝕讓成交遍布全港各類住宅物業，新界上車盤跌勢最為嚴重，沙田翠華花園開放式單位僅以「2字頭」蝕讓價售出，做價時光倒流至約2016年。
中原曾展鵬表示，上述單位為A座中層1室，實用面積約215方呎，3月以約400萬元放售，勁減約106.2萬元，終以293.8萬元易手，呎價約13,665元。原業主於2020年以342.8萬元入市，現帳蝕約49萬元。
溱柏持5年輸100萬
元朗區亦屢現蝕讓或低價個案，中原林頌宜表示，樓價跌勢轉急，不少業主擴大減幅，並以蝕讓價沽貨。其中溱柏6座低層C室，實用面積約598方呎，累減52萬元，以628萬元獲上車客承接，呎價約10,502元，原業主持貨約5年帳面損失約100萬元。
而區內「樓仔」做價續挫，美聯張瑋津表示，聯發洋樓中層A室，實用面積約315方呎，減價70萬元，以258萬元沽出，呎價約8,190元，料為近年元朗最低價成交。中原王勤學稱，同區建輝大廈高層H室以343萬元轉售，為該廈做價7年次低，呎價約10,685元。
第一城兩房賣378萬
部分新界大型屋苑也連錄虧損，世紀21奇豐楊麗娟指，沙田第一城48座低層F室，實用面積約284方呎，兩房間隔，以約378萬元售出，呎價約13,310元。原業主於2016年入市，持貨約7年帳面仍損失約13萬元。中原胡耀祖表示，馬鞍山新港城D座中層7室兩房戶以480萬元易手，呎價約14,953元，單位約5年貶值約45萬元。美聯胡國源亦稱，馬灣珀麗灣31座中層H室以516萬元獲承接，呎價約10,840元，原業主持貨約6年帳蝕約12萬元。
市區半新盤同樣慘淡，美聯陳春輝表示，觀塘凱滙第2期3座低層M室，實用面積約592方呎，成交價928萬元，呎價約15,676元。原業主持貨逾4年半帳面虧損約144.4萬元，蝕幅約13.5%。中原王秉義指，西南九龍匯璽II第5B座中層C室一房戶，以765萬元成交，呎價約21,133元，單位約5年貶值約87萬元。