2023-10-30
星島日報
淡市持續多時，高力國際香港資本市場及投資服務行政董事翟聰指，危中有機遇，投資物業價格回落，商廈舖位價格由高位大跌30%至60%，對買家來說，具吸引力，銀主盤更成為焦點。
翟聰表示，市場上並非人人沒有錢，當（物業）跌價至一定程度，總有人「撈底」，香港情況特殊，美國為壓抑通脹而通脹，香港雖然通脹極低，卻一定要跟隨加息。高息衝擊資產市場，尤其商廈及舖位價格，普遍由高位跌30%至60%，現在連住宅亦不能幸免，此際跌價之時，市場開始有動力。
息口下跌 競爭者增
今年第3季，投資物業金額按季高出93%，上季只有27億，是2003年第4季即19年來新低，低價具吸引力，嘉華斥4.63億購英皇道383號地盤，較賣方購入價低逾40%；尖沙咀柯士甸道28號全幢銀主盤商廈，成交價亦較購入價低30%。實力買家趁高息時出手，一旦息口下跌，基金必然活躍，競爭者大增。
他強調，香港底子不薄，擁有別處沒有的優勢，資金及人才流通，稅率低企，政府正在努力工作中，減辣及招攬人才，推動經濟復甦。目前市況不濟，只因「非常時期間」，接二連三遇上衝擊，在經歷動亂及疫市後，香港是亞洲城市中最遲通關，而且一通關即遇上大幅加息，抹殺通關的利好因素。
然而，新加坡在率先通關後，樓價經過一輪急升，現時已放緩，香港正在起步，過去兩個月，有來自新加坡的家族辦公室來港睇樓，皆因相比之下，香港樓價低水。
他總結道，香港與新加坡不一定是競爭對手，兩地扮演不同的金融角色，香港資本市場較新加坡大10倍，土地龐大，物業數目遠超新加坡，選擇眾多；很多亞洲公司總部設在新加坡，視之為集資重點，惟集資後不一定投資在新加坡，反而遊走其他城市，那里有機會，錢就到那里去。
港星兩地角色不同
由於資訊發達，投資者「使錢」，更加運籌帷幄，放眼世界作跨國投資，吼準各地商機，不一定局限香港。「外地賺錢，回流香港投資，令資金非常流通。」
記者 彭月 攝影 盧江球