2023-10-30
星島日報
新一份《施政報告》日前發表，落實為樓市減辣，把額外印花稅SSD的適用年期由3年縮短至兩年、將買家印花稅的稅率減半等，對樓市起正面作用。上周末，二手睇樓人流平穩，有部分買家加快置業決定，偷步入市。其中沙田第一城有2房單位開價520萬放售，經數次減價，最近獲上車客以405萬購入。
新界 沙田第一城 低層405萬上車
中原地產分區營業經理侯惠良透露，沙田第一城48座低層D室，實用面積304方呎，2房間隔，3月放盤時開價520萬放售，10月減至430萬，日前議價後以405萬易手，實用呎價約13322元。據了解，買家為上車客，見單位間隔合用，即購入單位自用。原業主則於2010年以192萬購入單位。
海欣花園 園景630萬成交
利嘉閣地產高級市務經理蕭浩麟稱，青衣海欣花園3座中層A室，實用面積544方呎，2房間隔，外望開揚園景。據悉，買家認為單位間隔四正實用，裝修企理，且景觀怡人，遂向原業主洽購，原先開價650萬放售，經雙方議價後，終以630萬成交，實用呎價約11581元。據悉，原業主於1998年以211.38萬購入。
卓爾居 3房1套728萬沽
中原地產分區營業經理葉津榮表示，屯門卓爾居6座低層F室，實用面積706方呎，3房1套間隔，內櫳四正實用，今年8月開價848萬，近日減至768萬獲買家洽購，議價後終以728萬沽出，實用呎價約10312元，較銀行估價低近10%。據悉，買家為同區分支家庭，睇樓半年，原先物色2房單位，見該3房單位符合預算。原業主則於2014年8月以577萬入市。
上水名都 中層478萬獲承接
中原地產區域營業經理區國健指出，上水名都1座中層D室，實用面積448方呎，2房間隔，開價490萬放盤，經議價後以478萬獲承接，實用呎價約10670元。據悉，買家為上車客，見單位間隔合用，造價合理。據了解，原業主於2010年以196萬購入單位。
香港 港濤軒 開揚山景1750萬
世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，北角港濤軒高層D室，實用面積810方呎，3房1套房間隔，向南，眺望開揚山景，初時叫價1850萬，最終減價100萬至1750萬沽出，實用呎價約21605元。據悉，單位原業主於2009年6月以1033萬購入上址單位，持貨14年帳面獲利717萬。
美菲閣 中層535萬易手
中原地產高級分區營業經理李子駿透露，堅尼地城美菲閣2座中層F室，實用面積329方呎，採2房間隔，原先叫價650萬，因應市況轉淡曾下調叫價，最新以535萬成交，實用呎價約16261元。據了解，買家為用家，見屋苑位置便利，間隔實用。原業主於2016年以512萬買入單位。
九龍 黃埔花園 持貨3年蝕讓264萬
中原地產分區營業經理袁顯岸指出，紅磡黃埔花園5期9座低層B室，實用面積680方呎，採3房間隔，望內園景，8月時開價1000萬，9月減至880萬，最新以802萬成交，實用呎價約11794元。據了解，原業主於2020年以1066.8萬購入物業，持貨3年，是次轉手帳面蝕讓264.8萬。
曼克頓山 2房呎價1.68萬
美聯物業區域聯席董事邱漢榮表示，荔枝角曼克頓山6座中低層F室，實用面積558方呎，2房間隔，內櫳企理，據悉，單位放盤叫價1050萬，近期吸引外區上車客以938萬承接，實用呎價約16810元。資料顯示，原業主於2009年2月以400萬購得，是次轉手帳面大幅獲利538萬。