2023-11-11
經濟日報
樓市淡靜，投資者低價出貨，紅磡海逸豪園3房園景戶，以今年3月以來呎價低位，原業主為大手投資者，轉手仍獲利逾400萬元；而將軍澳區本月佔3成成交為蝕讓易手，其中，港鐵站上蓋的蔚藍灣畔2房3年貶值逾百萬，為月內蝕幅最大成交。
據市場消息指，紅磡海逸豪園11座中低層A室，實用面積869平方呎，3房，望內園景，區內換樓客以1,186萬元購入，呎價13,648元，低市價7%，並為今年3月以來的屋苑新低呎價。據悉，原業主屬於大手投資者，除了上述海逸豪園單位外，目前同區至少還持有9個單位，尚有多個單位正在放盤。而上述成交單位於2008年以715萬元購入，轉手帳面賺471萬元。
另將軍澳區本月暫錄近40宗私樓成交，蝕讓個案佔3成，最新沽出的蔚藍灣畔2房持貨3年蝕逾百萬，貶值12%，為月內蝕幅最大成交。
美聯區域營業董事劉卓豪指，將軍澳區本月暫錄約39宗私樓成交，按月上升2成。其中，11宗為蝕讓個案，蝕幅介乎3%至12%，又以康城區蝕讓個案最多，最新沽出的為OCEAN MARINI 1A座高層B室，實用面積814平方呎，套3房連工人套房，外區客以1,268萬元承接，呎價15,577元。原業主於2020年7月以1,344.9萬元入市，3年間帳面貶值76.9萬元，跌幅6%。
元朗Grand YOHO兩房 蝕103萬
而屬港鐵坑口站上蓋的蔚藍灣畔，3座中層B室，實用面積488平方呎，2房，累減40萬元，獲外區客以750萬元承接，呎價15,369元，原業主於2020年9月以852.8萬元購入，持貨3年帳面蝕讓102.8萬元，為月內虧蝕最大額成交。據悉，該買家於區內睇樓已2年，多次覆睇上址仍未能下決定，是次再次睇樓，見有多組客戶有意洽購，加快入市。
至於元朗Grand YOHO 10座極高層D室，2房，望園池景，實用面積519平方呎，以745萬元沽出，呎價14,355元。原業主於2016年以847.6萬元一手買入，7年帳面貶值102.6萬元離場。
樓價指數6年半低 4周累跌2.18%
另邊廂，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL），最新報153.59點，按周下跌0.05%，連降4周累跌2.18%，再創2017年4月中錄得152.77點後，逾6年半（342周）新低。
本周指數主要反映上月16至22日、施政報告公布前一周市況，故仍未反映「減辣」因素。而CCL自今年4月的年內高位168.4點，已回落8.79%，對比去年底也低2.03%。
美國聯儲局月初決議維持利率不變，本港按揭息口暫告平穩，準買家入市意慾略為回升。利嘉閣地產研究部估算，全港50個指標屋苑共錄970組客戶於周末預約睇樓，按周升3.7%，連升9周。
作者：陳嘉敏