2023-11-29
明報
【明報專訊】在高息等負面因素影響下，今年樓市自年中以來持續調整，但政府積極吸納內地及海外人才，加上不少回流客，以及業主沽樓後轉租下，帶動今年租務市場大旺。據差餉物業估價署最新資料，本港整體私樓租金指數最新報186.3點，指數已連升9個月，不但超過2020年1月爆疫時的185.5點，更直逼2019年12月189.7點水平，創近4年新高。此外，有關指數亦追平對上的2018年連升9個月紀錄，期內累升達7.32%，更已超越2018年5.56%的升幅。業界人士預計，今年餘下時間租金仍將保持平穩，明年仍會繼續平穩上升。
差估署最新公布，10月租金指數按月升約0.32%，升幅雖已收窄，單月升幅亦為今次升浪中最細，但已連升9個月，追平2018年2月至10月連升9個月的紀錄，而期內升幅則已超過2018年，今輪租金指數升幅已達7.32%，而2018年2月至10月，升幅則為5.56%。
大單位9個月累升8.1%跑贏大市
近年最長及升幅最大的紀錄，則為2016年12月至2017年12月，當時租金指數連升13個月，由172點升至187.5點，累升9.01%。值得一提，對上兩次升浪，屬樓市旺勢，當時租金及樓價同步上升，如2016年12月至2017年12月，租金升逾9%，同期售價指數更上升14.74%，而2018年2月至10月，租金指數上升5.56%，同期售價指數則升5.67%。不過，過去9個月租售指數卻背馳，售價指數更累跌5%。
罕有與售價指數背馳
各類型單位租金指數均向上，其中實用1076方呎以下的A、B及C類中小型單位，租金指數報189.8點，按月升0.32%。至於1076方呎或以上大型單位，10月份租金指數148.7點，按月升幅0.75%勝大市。過去9個月升浪中，實用431方呎或以下A類細單位，租金累升7.89%；實用1723方呎或以上E類大單位，租金指數則累升8.1%。
業界料全年升8% 明年再升5%
萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，政府推出「高才通」計劃，令勞動人口及高收入人士數目回升，對住宅租務需求繼續有剛性支持，相信今年餘下時間的住宅租金走勢保持平穩，預計今年租金上升約8%，明年仍會平穩向上，並再升5%。
明報記者