2023-11-30
經濟日報
減辣效應未惠及二手市場，11月份10大屋苑成交按月回落14%，半數屋苑交投下挫25%至近7成；而6個屋苑呎價按月回落2%至5%，荔枝角美孚新邨呎價失守1萬元，重返2016年4月水平，而月內交投量回升的鰂魚涌太古城，呎價按月跌5%，為10大屋苑呎價跌幅最大。業內人士料，一手多盤推出吸客，二手量、價將持續受壓。
據本報統計，11月份10大屋苑暫錄110宗成交，僅回升一個月交投又再度下跌14%，10大屋苑中跌多升少，半數屋苑交投量按月下跌25%至67%，而長沙灣泓景臺更為今年8月份以後，再告零成交。
另有3個屋苑成交量上揚，其中將軍澳新都城由10月份只有4宗成交，躍升至10宗，增幅達1.5倍，但交投量仍屬低水，惟同期呎價較10月份微升2%，為月內唯一量、價回升的屋苑。
相比呎價，10大屋苑同樣跌多升少，但跌幅較10月份收窄，6個屋苑呎價按月回落2%至5%，美孚新邨平均呎價跌穿1萬元，主要與月內逾半數成交呎價徘徊9,000餘元水平，其低價成交不限於低層戶，即使高層3房，業主亦不惜止賺離場。
同期太古城雖然成交量為近半年高位，突破20宗，但月內造價低於800萬元以下成交佔3成，拖低整體平均呎價，按月回落5%，屬10大屋苑中最多。
代理：二手缺利好消息 續受壓
太古城月內亦錄得3宗蝕讓成交，其中北海閣低層A室，實用面積708平方呎，3房戶，原業主於2019年以1,450萬元入市，現以1,150萬元沽貨，4年間帳面虧蝕300萬元離場，單位貶值21%，為月內蝕幅最大的個案。另同區康怡花園R座中層01室，實用面積616平方呎，3房，以870萬元沽出，單位於2019年以1,047萬元購入，4年間帳面蝕讓177萬元。
土地註冊處資料顯示，長沙灣睿峰東翼高層F室，實用面積408平方呎，2房，原業主於2020年以931.1萬元購入，剛以628萬元易手，持貨約3年帳面蝕讓303.1萬元，期內大幅貶值33%。
市場消息指，何文田天鑄1座高層D室，實用面積994平方呎，以約2,000萬元易手。原業主於2016年以一約多伙形式購入同層C、D室，涉資約6,396萬元，而同類型D室當年售價約2,900萬元，換言之，單位貶值約900萬元沽。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，二手市場暫時缺乏利好消息，加上面對焦點新盤開售，發展商持續以低價搶灘，且單位數量充裕，因此二手市場於12月份仍然受壓，再者年底發展商急於沽貨爭取業績下，料新盤低價開售陸續有來，二手市場價、量難望回升。
作者：陳嘉敏
責任編輯：黃鑠安