2023-12-02
經濟日報
「白居二」趕尾班車效應，帶旺11月二手公居屋交投，暫錄116宗成交，按月增加37%。其中上水翠麗花園3房，獲白居二客以320萬元購入，呎價約5,400元；另沙田廣林苑2房改4房已補價賣398萬元，低估價40萬元。
二手公居屋成交116宗 增37%
房委會數據顯示，11月公屋及居屋第二市場暫錄116宗成交，較10月同期公布的85宗，按月增加31宗，增幅約37%。由於房委會有關數據，在每月底及下一個月中公布及更新，市場預計，11月實際居二市場成交量有機會更高。而10月全月成交量則向上修訂為156宗。
廣林苑398萬售 低估價42萬
白居二買家趕尾班車，中簽者以居二價320萬元購上水翠麗花園3房。美聯物業助理區域經理麥偉成指出，翠麗花園2座高層B室，實用面積591平方呎，3房間隔，原叫價330萬元（未補地價），剛以320萬元沽出，減價10萬元，呎價5,415元。新買家睇樓一段時間，終在購買證到期前一星期入市。原業主於1990年1月以39.3萬元購入，帳面獲利280.7萬元。
其次，利嘉閣地產助理分區董事蔡庭勇表示，將軍澳居屋富寧花園2座中層H室，實用面積592平方呎，3房間隔，叫價380萬元（未補地價），終由白居二客以328.5萬元買入，呎價5,549元。原業主於1989年以約41.3萬元（未補地價）買入，持貨至今轉手，帳面獲利逾287萬元，期內物業升值近7倍。該屋苑目前約有10個放盤量，最低入場價由300萬元起。
同時，富堡城物業董事廖志財表示，沙田廣林苑A座高層6室，實用面積441平方呎，原裝2房現改為4房，2022年9月放盤，原叫價530萬元（已補地價），現以398萬元易手，累減132萬元，呎價9,025元。售價較網上銀行估價440萬元，低42萬元。原業主於1989年11月以30萬元（未補地價）購入，即使扣除補地價金額，仍獲利甚豐。
凱樂苑390呎 呎價10328元
另外，據房委會資料顯示，長沙灣凱樂苑D座低層單位，實用面積約390平方呎，以402.8萬元售出，呎價約10,328元，屬於該屋苑低價成交。
作者：盧金施