甲廈租售價向上 料創新指標

2014年甲廈市場淡靜，踏入2015年形勢有轉。港島區甲廈創呎價及呎租新高，業內人士認為，甲廈需求料向上，呎價及租金有力再創新指標。 信德中心呎售2.8萬 上環新高 據中原10大商廈統計顯示，10大甲廈上月錄得4宗買賣成交，雖然整體不算暢旺，但成交呎價理想。以上環信德中心為例，上月至今錄數宗成交，焦點盡在物業西翼10至12室單位，面積約5,282平方呎，以約1.48億元易手，呎價2.8萬元，打破早前2.6萬元呎價，成為新指標，亦屬上環區最貴商廈呎價單位。 據了解該單位對正電梯大堂，擁正面海景兼位處高層，屬信德中心優質單位。翻查資料，原業主為中聯辦或有關人士，於1986年以一手購入兩單位，合共涉約4,562萬元，如今以1.48億元沽出，持貨近30年，獲利達1億元。 此外，同廈西翼1301室，面積約2,559平方呎，近日亦以約5,271萬元成交，呎價逾2萬元。上月份，物業低層09室，面積約1,620平方呎，成交呎價約16,667元。至於租金方面，上月物業亦創呎租新高，涉及西翼12樓08室，面積約1,440平方呎，呎租約70元。 美國銀行中心低層 理想價沽 信德中心成買賣及租務焦點外，其他甲廈亦錄成交，包括美國銀行中心低層11至13室，面積約2,443平方呎，以約7,158萬元易手，呎價2.9萬元，屬理想價。另金鐘力寶中心1座43樓全層，面積約9,800餘平方呎，成交價約2.53億元，呎價逾2.5萬元。 租務方面，據中原數據顯示，上月十大商廈合共錄19宗租務，成交暢旺，而金鐘遠東金融中心2905及2907室，面積約3,160平方呎，以每月約26.8萬元租出，呎租約85元，創該廈呎租新高，亦屬金鐘區散業權甲廈呎租新指標。 內企南下擴充 甲廈需求增 中原工商舖黃瑋琮分析，去年甲廈呎價買賣淡靜，因商廈租金乏上升動力，令買賣兩閒；而甲廈呎價呈現低水，具投資價值。此外，受滬港通帶動，中資金融機構有所擴充，商廈單位需求增，令主要甲廈租盤逐一被吸納，租金回升。他預計，在用家及投資者支持下，今年甲廈租金及呎價均有力向上，料創新指標。