2024-01-20
經濟日報
樓價上升乏力，樓價指數短暫反彈一周後，本周即告掉頭向下，最新按周跌0.49%，再創近7年新低。二手減價潮蔓延，指標藍籌屋苑承接跌勢，繼沙田第一城後，藍田麗港城呎價亦失守1萬元關。學者指，息口及經濟表現仍未明朗化，市場短期觀望氣氛濃厚，致樓市難轉勢向上。
樓市持續面臨調整壓力，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL），最新報146.84點，按周回落0.49%，創自2017年2月12日錄得146.83點後，近7年新低。而今年首2周，CCL呈1升1跌，暫下滑0.25%，若與2021年8月紀錄高位191.34點相比，至今更挫23.26%。
本周CCL主要反映上月25至31日二手買賣，期間正值聖誕長假期，雖然二手交投未有明顯大減，惟成交個案集中減價筍盤，導致樓市下行壓力有增無減。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，目前指數尚未反映拆息回落，以及政府暫停推售住宅用地所帶來的影響，料未來數周樓價跌幅或會收窄。
麗港城2房495萬沽 呎價失守1萬
面對整體樓市信心仍疲弱，多區繼續錄得低市價成交，當中藍籌屋苑呎價更連環失守1萬元關口。消息指，繼沙田第一城後，麗港城18座極低層F室，實用面積517平方呎，2房間隔，以620萬元放盤約3個月，終累減125萬元或20.2%，以495萬元沽出，呎價僅9,574元，呎價為該屋苑去年10月後再跌穿1萬元關。原業主1999年以250萬元購入，帳面仍賺245萬元或98%。
代理表示，現時「樓市環境有變，買家不平不買」，加上上址樓層偏低及景觀質素較差，「相對撞客」，因此減幅較市場更大，方獲得承接。
個別市區單幢住宅樓價也明顯「時光倒流」，代理指出，大坑Y.I中層C室，實用面積496平方呎，2房間隔，原業主曾開價1,000萬元，最後減至以870萬元易手，呎價17,540元，撇除內部轉讓，成交價創該廈自2010年10月後，逾13年新低。原業主2000年以423.8萬元一手購入，逾23年帳面賺446.2萬元，獲利1.1倍。
周末預約睇樓945組 增2.2%
不過，受樓價已錄得一定調整帶動，部分買家伺機物色筍盤入市機會，刺激3大代理行統計的周末預約睇樓量齊升，按周升幅2.2%至7.2%，其中美聯物業統計的15個指標屋苑，周末預約睇樓量更攀至353組的約7個月（28周）新高。而利嘉閣地產統計的50個指標屋苑，同期預約睇樓量亦升2.2%，至945組，為9周最多。
中文大學商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波表示，雖然現時樓價已跌至相對吸引水平，但礙於息口走勢仍存在變數，而本港經濟前景也不明朗，例如政府正面臨財赤問題，因此導致市場觀望氣氛濃厚，未敢積極入市，並拖累短期樓市難以見底回升。
作者：鄭達偉