2024-01-20
經濟日報
洪水橋/厦村新發展區，發展進入關鍵一年，發展局向立法會就第2期工程申請292億元撥款，將會提供3.64萬伙公私營房屋，佔整區房屋供應逾半，並提供5,111萬平方呎的工商樓面，相當於整個中環核心商業區規模。
洪水橋/厦村分3期發展，其中第1期以興建專用安置屋邨、重置棕地的產業大樓用地為主，規模相對較小，進入第2期發展才屬於「戲肉」。
據了解，第2期計劃涉及發展土地面積達263公頃，合共提供3.64萬伙的公私營房屋供應，較2019年公布多出18%，主要是去年中將11幅用地放寬地積比率，其中7成為公營房屋、3成屬於私樓，同時將會提供5,111萬平方呎的商業及工業樓面面積，相當於整個中環核心商業區。
若果以房屋供應計算，洪水橋第2期佔整個發展區單位數目超過一半，以工商業樓面計算，更是佔整區供應接近四分之三。
預計2030年開始入伙
發展局將申請292億元撥款，包括259.5億元用於洪水橋第2期的工地平整及基建工程，其餘32.7億元用於興建洪水橋區域供冷系統，預計2024至2030年展開土地平整及基建，並在2030年開始入伙。
同時，發展局預算，第2期計劃將收回及清理206公頃的私人土地，據早前基本工程儲備基金整體撥款資料，涉及收地賠償金額約251.8億元。換句話，整個洪水橋第2期收地及工程造價合計約544億元。
立法會發展事務委員會副主席林筱魯認為，洪水橋第2期造價的成本控制可以接受，但在現時政府財政環境有需要開源節流，包括整頓監管過程的協調環節，避免不斷提高工程風險系數，「羊毛出在羊身上」影響到工程造價。
同時，在批地開源方面，林筱魯認為，隨着地產市道轉差，市場未必願意承擔太多風險，政府應避免將太多興建基建責任轉嫁予發展商。政府亦應考慮更多公私營合作模式，例如現時市場融資環境緊張，當局能否在融資方面提供協助。
作者：余敏欽