2024-02-01
星島日報
西九龍甲廈受捧，九龍站環球貿易廣場高層全層單位，建築面積約3.5萬方呎，以每月逾248萬租出，新租客為香港按揭證券公司，一簽5年長約。
上址為環球貿易廣場高層65樓全層單位，建築面積約35535方呎，由香港按揭證券公司以每月逾248萬承租，平均呎租逾70元，新租客一簽5年租約，由今年5月至2030年4月。
簽5年長約
香港按揭證券目前使用上環新紀元廣場中遠大廈29樓，以及觀塘偉業街180號Two Harbour Square 15樓，本報昨日致電該公司，惟直至截稿時未獲回覆。
有市場人士估計，該公司趁現時商廈租金低水，承租更優質甲廈，有機會將不同的寫字樓合併一起，惟有關消息未經證實。該公司目前承租的中遠大廈29樓，建築面租約20533方呎，市值呎租50元，至於Two Harbour Square市值呎租約25元。
較舊租金跌20%
上述環球貿易廣場高層65樓全層單位，前租客為Equinix HK ltd，早於2018年11月進駐，當時為甲廈高峰期，呎租高達88元，最新租金則回落約20%。該廈於高峰期呎租高逾100元，最新租金較高峰期跌逾20%。
環球貿易廣場深受實力客追捧，包括中資中金公司於2022年8月，租用該廈55樓逾半層樓面，以及56樓全層，總面積約5萬方呎，呎租約75元，屬於擴充業務，該批樓面原由德意志銀行租用，並於2021年棄租。
業內人士指，儘管現時甲廈市場吹淡風，不過，優質甲廈仍然受追捧，實力租客亦趁勢「升級搬遷」，傾向搬遷至級數更高的寫字樓，由於甲廈租金較高峰期普遍下跌逾30%，加上現時空置率高，業主亦樂於給租客優惠。