2024-02-01
星島日報
高力香港研究報告，九龍西長沙灣甲廈過去5年成交量增62%，租金逆市升8.5%，跑贏大市。高力最新發表報告顯示，過去10年，長沙灣甲廈表現優於整體市場，出租率高達88%，與中環、金鐘區「睇齊」，租金增長達到8.5%，為10年來唯一甲廈租金增長逾5%的商業區，遠勝中環及金鐘﹙跌1%﹚、尖沙咀﹙升1%﹚及九龍東﹙跌22%﹚。
金融保險業比例達20%
高力研究部主管李婉茵指出，長沙灣能夠連結香港及大灣區各商業區，吸引中資企業進駐，疫情時全港寫字樓租金普遍跌30%，但長沙灣跌幅不超過5%，近年看到區內租客明顯「轉型升級」，不少企業從其他地區搬入長沙灣甲廈，不乏高增值租戶，例如區內甲廈金融及保險業租戶佔比由以往14%升至20%。
供應102萬呎佔全港近半
租戶趁租金回落作升級搬遷，長沙灣過去一年有不少新甲廈供應，亦帶動這個情況。高力資料顯示，長沙灣甲廈供應新增總實用面積達102萬方呎，佔全港新供應近半。
翻查資料，近年進駐九龍西的租戶，包括香港大學專業進修學院、本土精品店Kapok及卡地亞（Cartier）母企歷峰集團。近年不少企業遷出中環等傳統商業區，當中九龍西長沙灣成為焦點選址之一，不但出於節省成本考慮，亦因該區鄰近高鐵站方便連接大灣區。