2024-02-03
東方日報
今年才開局三十多天，但不少人都將樓市反彈的希望押注明年。摩根大通的一項投資者調查顯示，投資者對於香港房地產市場持悲觀態度，「沒有人看升，但至少不是非常看跌」。多數人認為今年樓價跌幅將小於10%，在明年上半年才可能出現復甦。細分下來，投資者最看好的是日用品零售物業，最抗拒是商廈。
大部分被訪者亦不太擔心違約風險或系統性風險。在選股上，投資者最看好的三甲分別為領展房產基金(00823)、長實集團(01113)和新鴻基地產(00016)；同時建議避開3間公司：新世界發展(00017)、冠君產業信託(02778)，以及新加坡上市的中環大地主置地公司。
政策寬鬆無助反彈
至於摩通的看法，則對樓市短期內維持謹慎態度，相信樓價下跌趨勢持續，尤其零售和寫字樓物業市場仍將充滿挑戰。另外，坊間要求樓市「撤辣」的呼聲高唱入雲，但該行表示，即使政府取消額外印花稅，疲軟的宏觀經濟仍可能壓倒政策寬鬆的影響。從歷史上看，政策寬鬆無論如何都無法推動有意義的反彈。