2024-03-11
星島日報
第一太平戴維斯發表今年2月寫字樓租賃市場報告指，去年IPO籌集資金按年跌55%，創自2001年以來最差表現，除了對沖基金和量化交易者在熊市中仍獲利外，大部分金融公司不願擴張業務。
相比之下，保險業受惠通關後業務增長，去年上半年積極擴張，內地遊客保費下半年下降。儘管如此，全年590億仍比2019年高36%。
九龍西空置率升至33.5%
九龍西有新寫字樓項目完工，令該區空置率從8%大升至33.5%。整體空置率去年第四季達到14.7%，淨空置面積共1030萬方呎。甲廈租金按季跌1.7%，全年總計跌7.5%。企業資本支出升，裝修可能達每方呎1500至2000元等。
展望未來，寫字樓需求恢復速度不確定，在樂觀的情景下，內地企業和新興行業逐步進駐，可能出現類似於2011年至2019年情況，平均每年淨租面積約130萬方呎。
即使如此，預計到2027年年底，寫字樓空置率將達到17%。相反，如果需求波動大，空置率可能在2027年超過20%，類似於2018年至2022年情況，平均每年淨租面積只有50萬方呎。