2024-03-15
星島日報
本港商業市場氣氛不景氣，近年不少財團將旗下酒店項目申請改劃作住宅發展；由長實持有的紅磡海灣軒海景酒店，去年中向城規會申請改劃1665伙住宅，是該公司近年最大規模的酒店改住宅項目。最新獲規劃署不反對，城規會於今日議審，料會「開綠燈」通過。
規劃署認為，項目改裝不會增加高限及總樓面，不會對周邊交通、通風及景觀等造成負面影響。另外，尖沙咀區有逾1.5萬個酒店房間供應，而且近年亦有1000個潛在酒店客房供應，故不反對有關申請，而城規會將於今日審議時料會「開綠燈」通過。
規劃署不反對
城規會文件顯示，海灣軒海景酒店位於紅磡紅鸞道8號，目前屬「商業（2）」地帶，申請擬議分層住宅及准許的商店及服務行業和食肆用途。
項目地盤面積約21.92萬方呎，住宅部分以地積比不多於5倍發展，涉及改裝5幢樓高22層，包括1層地庫的綜合大樓，以提供1665個住宅單位，涉及可建總樓面約235.94萬方呎，另有2.18萬方呎非住宅樓面，項目最低樓層則設有零售和餐飲設施。
海灣軒海景酒店早於2007年開業，合共提供1662個酒店客房，面積647至724方呎，提供2及3房間隔，部分單位可享維港海景。改裝住宅後提供1665伙，對比現時該酒店客房為多。
資料顯示，海灣軒酒店曾於2019年獲屋宇署批則，重建成2幢約15層高的商廈，涉及可建總樓面約115.65萬方呎。
曾批建2幢商廈
本報統計顯示，連同上述項目，單計長實已有4個酒店項目申請或獲批改住宅發展，合共涉及4914伙。其中，2022年有2個項目已獲批改劃發展，包括馬鞍山海澄軒海景酒店獲批改裝758伙住宅，天水圍嘉湖海逸酒店亦獲准改裝1102伙住宅。
長實去年8月已就上述項目毗鄰的海韻軒海景酒店遞交新方案，申請全幢改裝，提供約1375伙住宅及約546個酒店房間，換言之，單計紅磡2個酒店項目申請改裝住宅，已涉及3040伙。