2024-03-25
經濟日報
二手成交表現略為回軟，十大屋苑本周末錄得19宗成交，按周下跌32%，但連續4個周末錄雙位數。其中鰂魚涌太古城錄得3宗成交，有業主見樓市交投增加，從外國回港放盤，減價43萬或5%，以市價755萬沽出其2房戶。
4大代理統計過去兩天10大屋苑交投報跌，中原十大屋苑周末錄19宗成交，連跌2周，按周下挫3成；美聯錄21宗，減少25%；利嘉閣及香港置業，同錄13宗，分別跌41%及13%（4大代理選取屋苑有別）。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，二手業主叫價仍未敢進取，只輕微收窄議幅，相信後市平穩。美聯物業住宅部行政總裁布少明指，隨着下半年美國有機會減息，凝聚的購買力將會進一步釋放，並支持樓價喘定回升。
黃竹坑站揚海 3年蝕172萬
中原資深區域營業董事趙鴻運表示，剛過去的兩天，太古城約錄3宗成交，包括天山閣高層F室，實用536平方呎，2房間隔，向南望內園景，業主見樓市成交增加，從外國回港放盤，叫價798萬元，最終減價43萬元或5%，以市價水平755萬元沽貨，呎價14,086元。買家為區內用家。
美孚新邨交投持續暢旺，剛過去兩天市場約錄7宗成交，易手單位涵蓋優質海景戶及細價單位。最新成交包括6期蘭秀道46號高層D室，實用面積562平方呎，為2房山景戶，最新以600萬元易手，呎價10,676元。原業主於1994年2月僅以238萬元購入，持貨30年帳面獲利362萬元離場。
交投續旺，但仍有不少低價或蝕讓待買家吸納，例如黃竹坑站揚海1A座高層C室，實用面積524平方呎，屬於2房間隔，原本叫價1,920萬元放盤，議價220萬元後，以1,700萬元易手，呎價32,443元。原業主於2021年以1,870萬元購入，持貨約3年帳面蝕讓172萬元，若連當時購入單位的釐印費（約70萬）計，估計實質損手約240萬元離場。
另一方面，馬鞍山迎海2房以740萬元沽出，業主持貨5年蝕103萬元離場。世紀21奇豐物業區域經理趙詠欣表示，成交單位為23座高層C室，實用面積510呎，向東南望山景，單位原叫價830萬元，放盤3個月，以740萬元成交，呎價14,510元。原業主於2019年以843萬元購入，單位期內跌12%。
作者：麥穎華
責任編輯：盧金施