荃灣區本月暫錄逾171宗二手成交，按月反彈逾1.6倍，更超越去年3月水平，除荃景圍一帶上車盤備受用家及投資者追捧外，素以間隔實用、校網佳取悅家長客的荃灣麗城花園，亦錄雙位數成交，市場上尚餘約10個500餘萬元的3房單位放盤。
中原荃灣高級資深區域營業經理余俊文指，屬用家主導的麗城花園，按月成交亦上揚逾1成，買家除區內客外，外區客亦見屋苑呎價吸引，3房600萬元以內有承接，亦不惜跨區入市，加上業主好願意賣，所以叫價上仍有大幅議價空間。
如新近沽出的麗城花園3期1座高層F室，實用面積742平方呎，屬套4房東南全海景戶優質戶，由於原業主移民在即，原叫價918萬元，但放盤僅3日，剛好遇上外區客睇樓，翻睇後隨即議價至845萬元沽出，減幅達8%，呎價為11,388元。原業主於1996年以430萬元入，即使累減逾70萬元，帳面仍獲利415萬元。
2期屬後排 議價空間較大
余氏指，3月份成交所見，麗城花園部份3房造價仍低於600萬元以內，主要以2期的3房為主，造價介乎520餘萬至580餘萬元不等，普遍業主都有約6%至9%議價空間，而2期因屬後排，部份望樓、內園及山景，相對面積亦較臨的3期大單位為細，故議價空間亦較大。
目前市場放盤計，2期細3房（不設套房間隔）約有10個放盤叫價低於600萬元以內，而大3房即套房戶，尚有2個放盤屬600萬元以下，預算提高至650萬元者，選擇更多。其中，放盤中的2期4座中層F室，實用面積572平方呎，叫價約558萬元，但預計530餘萬元業主亦有機會沽貨。
作者：陳嘉敏
責任編輯：盧金施