新世界 （00017） 旗下長沙灣甲級商廈群陸續落成，其中「83瓊林街」雙子塔商廈將會只租不賣，目前預租樓面達4成，料年底可逾6成，現時同區同系商廈租金連管理費每呎32至38元。
新世界在2017年大手購入長沙灣3幅商業地皮，當中以83瓊林街規模最大，總樓面達114萬平方呎，屬於兩幢各樓高23層的雙子塔式商廈，規模較大的A座樓面約74萬平方呎，每層樓面約3萬多平方呎，而B座則約40萬平方呎，每層樓面約1.6萬平方呎，傾向以較大樓面出租，不會間細至幾百呎單位出租。
新世界資產及房地產組合管理總經理林浩文透露，83瓊林街採用只租不賣策略，目前正在招租，連同集團自用部分，已經預租約4成樓面，租客包括金融、醫療保健、創科及多媒體等，多與大灣區、中港業務有關，目前仍然有20至30個客戶正在洽租，目標在今年底達到逾6成出租率。
林浩文透露，早前拆售的南商金融創新中心，租出超過40萬平方呎樓面，計及管理費的呎租約32至38元。對於日後83永康街會否參考有關租金水平，林浩文指，在租金方面無意「鬥平」，認為現時商廈市場由供不應求變成供過於求，項目定位需要做到差異化，願意在服務配套上配合客戶而非只是「鬥（平）租金」。
租金無意鬥平 服務配合客戶
例如，83瓊林街基座設有2.4萬平方呎的餐飲及零售商舖、空中花園、淋浴間，以及逾300座的多功能演講廳（Town Hall），而項目建築環保認證亦達金級，符合企業租客對ESG（環境、社會及企業管治）的關注。他又指，在撤辣後市場氣氛好轉，睇樓量增加5成，而未來寫字樓市場部分地區供應量多，租金將存在區域性差異，看好長沙灣區未來3至5年租金穩步向上。
至於同系早前出售一半股權予基金的83永康街商廈，林浩文透露，該項目正在部署拆售，跟83瓊林街之間分工清晰，集團不急於放賣，將注重單位定價。83永康街樓高23層，總樓面44萬平方呎，每層樓面約1.9萬平方呎，每層18伙，面積由548至1626平方呎不等，地下則設有6個舖位面積共8,000平方呎，屬於集團在長沙灣最後一個拆售項目。
作者：余敏欽
責任編輯：盧金施