灣仔皇后大道東259號地舖，市傳以1800萬易手，現址為北方餃子源，業主金朝陽於2010年部署收樓重建，並以2050萬買入該地舖，當年造價高於市價。而若物業以此價成交，業主持貨14年帳面貶值250萬，幅度約12%。
金朝陽14年前2050萬購入
盛滙商舖基金創辦人李根興表示，該舖位現在較吊腳，但將來有前景，附近的皇后大道東269號，前身呂祺官立小學或灣仔書院，屬太古於2022年6月以19.6億買入的住宅地，總樓面約116200方呎，樓面呎價16900元，當時屬超高價，連同建築費，每呎總成本約2.3萬。
旺角太子道西舖3000萬售
旺角太子道西104至106F號璟璜大廈地下106A號舖，以3000萬成交，原業主於2004年4月以880萬買入，持貨20年帳面獲利2120萬，物業升值2.4倍。
該舖建築面積約300方呎，實用面積約190方呎，以成交價計算，實用呎價逾15萬，貴過港島傳統豪宅地段新盤豪宅，該舖租客康寧藥房，只佔半間而己。
他又說，該舖位處太子道西及基隆街大單邊，闊約14呎，深約14呎，近太子港鐵站。