2024-04-12
星島日報
近期新盤市場百花齊放，多個鐵路項目接連登場。由會德豐地產與港鐵合作發展的將軍澳日出康城PARK SEASONS，昨推出首批138伙，折實平均呎價14488元。發展商指屬原價加推，折實入場價約454.1萬。該盤將於周六起開放示範單位參觀及收票，最快下周末開售。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，首批開價屬「壓軸復活價」，認為項目開價吸引，接近該盤對上一期SEASONS PLACE最新4張價單水平，屬原價加推，以維持吸引水平，希望起動樓市，並透露日後加推單位將有5%至10%加價空間。
黃光耀：屬原價加推
黃光耀解釋，首批單位定價根據坐向及景觀而定，相信可幫助小家庭，年輕人置業。該批單位均在2A座，包括45個1房單位、93個2房單位，全屬上一期最受用家、投資大手客歡迎，兼是市場大熱戶型。該盤將於周六起開放示範單位參觀及收票，最快下周末開售，預告首輪銷售設A組大手客，可購指定單位2至6伙。
據價單顯示，首批138伙，面積由322至496方呎，價單定價516萬至834.4萬，呎價15872至17154元。扣除最高12%折扣優惠後，折實售價約454.1萬至734.3萬，折實呎價約13969至15096元。以折實金額計算，約45個、約33%單位低於500萬；約有118個、約86%單位低於700萬，全數單位低於800萬。
較上期首批微調高2.1%
該批單位折實平均呎價約14488元，比該盤上一期SEASONS PLACE最新上月底4號價單的折實平均呎價約15412元，低出約6%。較上月中旬時首批折實平均呎價約14188元，則高出約2.1%；較同區二手屋苑MALIBU近期成交呎價約1.5萬亦低3.4%。
會德豐地產助理董事兼總經理（商務）余麗珠稱，入場單位為2A座11樓E室，面積322方呎，價單定價516萬，呎價16025元。扣除折扣優惠後，折實售價約454.1萬，折實呎價約14102元。定價最高為2A座35樓B室，面積496方呎，價單定價834.4萬，呎價16823元，折實售價約734.3萬，折實呎價約14804元。
力吸用家投資客源
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說，該盤首批單位定價克制，折實平均呎價與上月推售的同系新盤相若，屬原價加推。而且全數單位折實售價低於800萬，相當吸引。料可吸引上一期的向隅客，以及年輕中產家庭進駐。
美聯住宅部行政總裁布少明稱，未見大幅提價，平均呎價僅相若，料項目續受市場追捧。由於項目位處港鐵上蓋，並有大型商場，投資及租務潛力優厚，故料受投資客歡迎，料佔客戶約3成，租金回報約3.5厘至4厘。