首季乙廈售價升2.2% 美聯：跑贏整體大市

美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指，首季商廈註冊宗數僅錄142宗，按年跌約29.7%，金額錄14.15億，按年跌約60.1%。首季乙廈售價跑贏甲廈，分散業權乙廈售價在首季升約2.2%，甲廈售價則跌約4.8%。 金額14.15億按年跌60% 美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥相信，乙廈過往數年累積較大跌幅，入場門檻低，首季甲廈「價跌量升」，今年第一季共錄29宗成交，2023年第二季以來最多，反映部分甲廈業主為吸引買家降低叫價，令近期甲廈交投增加。 上月，一間上市公司以約8430萬購入長沙灣南商金融創新中心多個高層單位。銅鑼灣廣旅集團大廈中層全層以約3480萬成交，呎價約10774元，呎價較高峰期回落近三成。 新商廈錄大額租務 多個新商廈錄大額租務，一間德國超市以月租約185.5萬租用啟德AIRSIDE1層樓面，該超市原本租用九龍站ICC中低層3層樓面，預料該超市遷出後，相關樓面或以月租約600萬租予金管局。在中環區，一間中資汽車生產商以月租約79.2萬租用The Henderson的商廈樓面。 地政總署最近調低部分新界新發展區及市區補地價金額水平，工業地轉商廈或現代工業用途補價將下調20%。此舉收窄土地擁有人及政府就地皮定價差距。