2024-04-18
星島日報
近日鐵路新盤蜂擁登場，並以低開姿態推出。由鷹君及港鐵合作發展的何文田站上蓋住宅項目朗賢峯IIB期，昨推出首批115伙，折實入場價688.7萬，折實平均呎價19988元，價格較同區新盤低20%之餘更重返8年前水平。該盤將於今日開放示範單位參觀及收票。
鷹君地產代理銷售及市務總經理梁淑儀形容，開價屬「壓軸心動價」，價格參考近期鐵路盤，較同區新盤有所折讓，首批折實平均呎價重返同區8年前新盤水平。另外，撤辣後入市意欲增加，其他鐵路新盤銷情亦見理想，相信是次開價可適應市場。另外，該盤將於今日起開放示範單位參觀及收票。
首批涉115伙
朗賢峯首批115伙，包括44伙1房戶、42伙2房戶、29伙3房單位，面積388至774方呎。
價單定價由839.9萬至2255.2萬，價單呎價21647至29137元；發展商提供最高18%折扣，折實售價約688.7萬至1849.26萬，折實呎價約17750至23893元。
該批單位折實平均呎價約19988元，並重返同區8年前水平，即為2016年4月推出的同區皓畋、當時首批折實平均呎價約19335元；同時對比去年3月瑜一第1B期首批24838元則低出約19.5%；對比同區二手屋苑天鑄目前成交呎價約2.59萬亦低出22.8%。
朗賢峯入場單位為6B座2樓C室，面積388方呎，1房間隔，折實售價約688.7萬，折實呎價約17750元；而最貴為6A座19樓A室，面積774方呎，3房間隔，折實售價約1849.26萬，折實呎價約23892元。
今開示位及收票
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，朗賢峯折實平均呎價時光倒流8年前，與鄰近新盤有逾20%折讓，可見該盤售價極具競爭力，反映發展商開出誠意價，趁樓市撤辣轉勢積極去貨，以此起動項目，相信項目首批單位可「一Q清枱」，項目亦有條件加價加推，估計長線投資者佔比約3成。
美聯住宅部行政總裁布少明指出，市區港鐵站上蓋屋苑向來受追捧，朗賢峯屬市區站新樓盤，相信不乏用家及投資者垂青，料項目用家佔比約6成，以及約4成投資者捧場，料呎租可達70元，可享約4厘租務回報。
此外，項目具有不少優勢，故將受大手投資客及內地客捧場，料佔客源比例約有3成至4成水平。
資料顯示，該項目原由高銀金融於2016年12月投得項目發展權，當時消息指，項目補地價約62.82億，以可建總樓面74.27萬方呎計，每呎樓面補地價約8459元。
另外，項目賣樓收益扣除成本後，固定分紅比例為35%；不過，高銀其後於2021年初將項目權益轉售予鷹君。