2024-04-18
星島日報
本港經濟復甦步伐不似預期，連帶舊樓併購市場亦受影響，由金朝陽併購約17年的銅鑼灣希雲大廈，昨舉行公開拍賣，底價為24.25億，惟該財團並未有出價承拍，以流拍收場；金朝陽指，考慮香港現時經濟狀況，及房地產價值可能繼續向下調整後，決定不在拍賣中作出投標。
上述項目今年2月已獲土地審裁處批出強拍令，昨在仲量聯行舉行拍賣會，惟拍賣官多次重複叫價後，卻遲遲未有人承價，最終該項目流拍收場，為《土地（為重新發展而強制售賣）條例》1999年實施以來第4宗流拍個案。
金朝陽昨發出公告指，公司經審慎考慮香港現時經濟狀況及房地產市場，尤其是房地產價值可能繼續向下調整後，最終決定不在拍賣中作出投標。而且根據估值報告，希雲大廈於重建後市值約21億，低於底價24.25億。
金朝陽：重建後市值21億低底價
該公告續指，現正尋求其法律顧問意見，探索及評估公司下一步就該地段擁有權可能採取不同方案，包括與各註冊擁有人聯絡及訂立私人協議，以購買餘下單位；或向土地審裁處申請延長舉行另一次拍賣時間，並申請下調底價以與該地段當前市值一致。
可建總樓面19.7萬呎
希雲大廈早於1959年落成，至今約65年樓齡，現為1幢樓高11層商住綜合用途樓宇，地下高層及地下商舖為非住宅用途，1樓至10樓為住宅用途。該地現為「其他指定用途（混合用途）」，地盤約13150方呎，若重建作商業項目，以地積比率15倍計算，可建總樓面約19.7萬方呎；若發展為住宅項目，以地積比率9倍計算，可建總樓面約11.8萬方呎。
資料顯示，金朝陽曾於2022年8月以32.09億售出希雲大廈，買家徐意為一間中資發展商相關人士，其後於去年取消交易，金朝陽除沒收買方逾3.2億初始按金之外，買方同時需要支付和解金及額外費用，涉及金額合共逾3.64億。