2024-04-20
經濟日報
資深投資者急沽舖，連環錄大蝕讓。黎永滔以3,050萬元，沽出尖沙咀美麗都大廈地舖，持貨16年仍蝕3,230萬元，比起20年前更平。鄧成波家族3,700萬沽太子彌敦道舖，6年蝕4,680萬幅度近6成。
資料顯示，尖沙咀美麗都大廈地下35號舖，近日以3,050萬元成交。舖位面積約600平方呎，現時交吉，呎價約5萬元。
據悉，該舖由資深舖位投資者黎永滔持有，他早於2008年，以6,280萬元購入舖位，其後遇上自由行高峰期，舖位曾獲國際行李品牌以約30萬元租用，惟近年零售轉差，舖位亦交吉一段時間。
美麗都舖價 低於20年前
至近日舖位現以3,050萬元沽出，業主持貨16年，仍要大幅蝕3,230萬元，蝕幅約一半。事實上，該舖於2004年時，曾以3,900萬元成交。換言之，現時舖位成文價，更低於20年前。
黎永滔最近加快推售舖位，據悉旗下荃灣中心商場2期11至14座基座舖位，總面積44,035平方呎，獲財團出價2.2億元洽購。若最終沽出，料蝕5,500萬元離場。
鄧成波家族 近一周頻賣舖
至於持重貨的鄧成波家族，近一星期頻頻沽舖。消息指，旺角彌敦道732號地下舖，面積約1,590平方呎，以3,700萬元成交。該舖早年曾由財務公司以20萬元租用，疫情期間以短租為主，現時交吉。「舖王」鄧成波於2018年，以8,380萬元入舖位，持貨6年沽出，勁蝕4,680萬元，蝕幅高見56%。日前家族亦以3,250萬元，沽出尖沙咀加連威老道舖，持貨14年輸半離場。
另老牌家族亦趁機沽貨，消息指，中環威靈頓街翡翠中心地舖，面積約948平方呎，以約3,000萬元成交，呎價約3.1萬元，舖位由餃子店以每月約11.8萬元租用，回報率達4.7厘。
該舖由明長福家族持有，為翡翠中心發展商，大廈於1992年落成，該家族本年初委託測量師行，放售一籃子商業物業，包括地舖及樓上多個寫字樓單位，物業總面積約23,957平方呎，以現狀連租約出售。
作者：梁建國