核心區二線舖降價 成交上升

近期不少業主降價放售核心區二線地段舖位，價格漸吸引投資者，令交投顯著上升。 近期核心區二線地段舖位成交增加，資料顯示，尖沙咀美麗都大廈地下35號舖，近日以約3,050萬元成交。舖位面積約600平方呎，現時交吉，呎價約5萬元。據悉，該舖由資深舖位投資者黎永滔持有，他早於2008年以約6,280萬元購入舖位，其後遇上自由行高峰期，舖位曾獲國際行李品牌以約30萬元租用，並已交吉一段時間。業主持貨16年，仍要大幅蝕約3,230萬元，蝕幅約一半。事實上，該舖於2004年時曾以約3,900萬元成交，換言之，該舖位成交價更低於20年前。 鄧成波家族 連沽旺角尖沙咀舖 鄧成波家族近一星期頻頻沽核心區舖。消息指，旺角彌敦道732號地下舖，面積約1,590平方呎，以約3,700萬元成交。該舖早年曾由財務公司以約20萬元租用，疫情期間以短租為主，現時交吉。「舖王」鄧成波於2018年以約8,380萬元入舖位，持貨6年沽出，勁蝕約4,680萬元，蝕幅高見56%。 另外，其家族亦沽出尖沙咀加連威老道43號地下，涉資約3,250萬元成交，舖位面積約890平方呎，呎價約3.65萬元，以交吉交易。該地段原為傳統時裝店集中地，為近年因舊樓收購活動多，尾段商舖多屬交吉，人流淡靜。翻查資料，鄧成波於2010年6月以約7,000萬元購入舖位，現家族沽出，持貨14年帳面蝕約3,750萬元離場，蝕幅逾5成。事實上，鄧成波家族早年收購加連威老道舊樓，包括地段61至73號舊樓項目，惟3年前項目進行強拍時，家族出席但未有承價，令到項目在無人競投下收回。 老牌家族 3000萬售威靈頓街地下 老牌家族亦趁機沽貨，消息指，中環威靈頓街翡翠中心地舖，面積約948平方呎，以約3,000萬元成交，呎價約3.2萬元，舖位由餃子店以每月約11.8萬元租用，回報率達4.7厘。該舖由明長福家族持有，為翡翠中心發展商，大廈於1992年落成，該家族本年初委託測量師行，放售一籃子商業物業，包括地舖及樓上多個寫字樓單位，物業總面積約23,957平方呎，以現狀連租約出售。 分析指，近期投資者在高息環境下，願減價放售舖位，而旅客陸續重返，核心區舖位商機增，預期核心區舖位租售價有望回升，故業主亦趁機推售核心區二線段舖位，令成交上升。 作者：梁建國